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最近,香港楼市又爆了! 据圈妹看到的最新数据,今年前三季度,香港已经卖出了总值3,093亿港币的房子。 图源:星岛头条更惊呆的是,在这一大笔港楼买卖中,“普通话拼音买家”竟然占到近三成! 内地人扫港楼 今年三个季度,香港的一、二手私人住宅市场,一共有33,915宗买卖登记。 其中,“普通话拼音买家”有8,133宗,涉及金额高达906亿元。 图源:明报 也就是说,平均每名内地人花费超过1,100万港币在香港买房… 直接创下历年新高: 图源:中原大数据 据行业内透露,内地人在香港买房,大部分人选的都是“二手房”! 社区发展成熟,并且交通配套完善的民生区,是内地人来港置业的首选。而且,民生区楼价一般比新发展区要便宜一些,比较容易“上车”。 图源:星岛头条 在香港的“二手房”市场中,“普通话拼音买家”的十大置业楼市片区,主要是:北角、荃湾市中心、奥运站、深水埗、土瓜湾、湾仔、大围、康城、将军澳、西半山。 图源:中原大数据 最受内地买家喜爱的是“北角区”。确实,在近几年,有不少内地买家都喜欢在港岛东的北角区置业。 图源:香港01 尤其是内地富豪,在香港置业时就格外偏爱北角区。 比如,北角的新地超级豪宅项目海璇,内地买家的比例竟然高达6成! 图源:香港01 根据港府统计署的数据来看,在北角区超过10万人口之中,有11.5%居民的惯用语言是普通话及其他内地方言,人数是港岛东区之首! 而且,北角还因为是福建人传统聚居地,还被大家称为“小福建”。 图源:香港01 所以,北角区的内地买家比较多,其实倒也不足为奇。 图源:AM730圈妹发现有个有意思的现象:不仅是内地人来香港买房,不少港人也开始扎堆北上置业买房了… 港人在内地狂买 根据2023年香港中银的调查,有46%的受访人都有到内地来买房的打算,有的是用来投资,有的是为了自己度假住,还有的是计划用来养老。 图源:香港商报原因也很简单,相比于香港的高房价,大湾区的房子简直是白菜价,而且从香港过来的交通也很方便。 根据中介统计的数据,自从内地和香港通关以后,来深圳看房的香港人多了70%,成交的更是比之前多了88%! 图源:香港晴报有港媒采访了深圳罗湖、福田口岸附近的物业,结果就发现业主里很多都是香港人。 比如大中华环球金融中心的公寓,卖出去的房产里有八九成业主都是香港的。 去年12月底,就有港人在这里一次性买了五套房,每套房都在75平米左右,全部用来出租。按照市场价来看,一套房每个月的租金就有5000人民币! 图源:大公文汇中原地产驻港办公室的总经理张倩晔表示,有香港的投资者一口气买了很多套商铺,还有港人花了3100万买下福田的写字楼! 而且不仅是深圳,惠州、东莞或者中山,都备受香港人的青睐。就拿惠州来说,有楼盘还组了看房团,专门接送港人。 图源:香港01而这一切,都是因为港人来内地买房的限制越来越少了! 大湾区最早向港澳居民放宽买房政策,是在2019年的时候。 那时候发布的“惠港16条”明确规定,港人在大湾区内地城市购房与当地居民享有同等待遇,而且可以豁免相关的居住、工作证明。 图源:文汇网虽然这样下来,香港人到大湾区买房的流程更简单了,但因为内地各个城市本身还是有不同的购房限制,所以港人还是不能随便在大湾区买买买。 比如深圳虽然允许港澳居民购买住宅,但是并不能购置商用物业,包括公寓、写字楼和商铺。 就在去年9月的时候,这个限制被取消了,许多房地产商开始面向香港人大力宣传。 图源:搜狐新闻这才有了上面提到的,港人扎堆来深圳口岸附近买房产的事情。 在过去的13年里,作为一线大城市的广州,也一直有着严格的限购令。如果不是广州户口,想要买房必须要交够五年的税或者社保。 但广州今年也宣布,只要购买120平方米以上的住房,就不需要社保年数,也不限制购买数量了! 图源:51资讯不仅如此,前段时间,中国人民银行广东分行还下发了一个指引文件,放宽了港澳居民的汇款限制。 图源:中国新闻网有了这个指引,只要能证明钱是用来还房贷的,就可以把资金汇入按揭账户,按时还钱。目前该指引适用于大湾区的8个城市:广州、珠海、惠州、佛山、东莞、中山、江门和肇庆。 从买房流程的简化,到购房条件和汇款限制的放宽,香港人来内地买房真的是越来越方便了。 不知道大家有没有北上置业,或者来港买房的打算呢? |
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