华裔房东以女儿要住为由驱逐长租客 被令赔款16,480元

卑诗低陆平原一名华裔房东在驱逐了一名长期租客几个月后，以更高价格将同一单位出租，被法庭责令赔偿前租客16,480元。

CTV报道，卑诗最高法院（BC Supreme Court）于上月作出的裁决指出，这套位于南素里的独立屋是齐姓（Fenglian Qi，译音）屋主于2021年3月买下，租客希尔(Nicholas Hill)在车库上方的一居室套房已经租住了近6年。

当时希尔的月租金1,365元，齐女士透过她的房地产经纪人给他发了一条讯息，表明自己亲密的家人将搬入该套房，因而将其驱逐，而根据卑诗《住宅租务法》(Residential Tenancy Act，RTA)，这是合法的。

但RTA规定，在房东以家庭成员使用房产为由驱逐租客后，家庭成员必须占用该单位至少6个月。而法庭获悉，在希尔于2021年6月腾出套房仅3个月后，齐姓屋主就将该单位租给了新租户，这次的租金为每月1,800元。

法官Frits Verhoeven判决书指出，“即使根据房东的证据，很明显该套房在6个月内也没有用于所述目的。”

卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)于2023年4月发布裁决，要求齐女士向前租客支付16,480元，即12个月的租金，另加偿还100元的争议备案费，但房东将案件提交卑诗最高法院，试图推翻RTB裁决。

Verhoeven在拒绝该请愿书时指出，希尔还受到了房东向省法院提起的“不当诉讼”，以及指控他欺诈的民事诉讼，齐要求他赔偿48,000元的损失。

“该行动后来被终止，”Verhoeven写道。

Craigslist上租房广告获RTB采信

希尔在提交给RTB的诉状中，附上发布于Craigslist平台上的多则房屋出租广告，显示其前居所于2021年6月14日放租，距离齐拥有该房产仅11天。

他还提交了朋友回复广告的简讯和电子邮件，该单位被问到其可用性。

齐则在整个过程中坚称，她的目的是让已成年的女儿搬进车库上方的套房——她也短暂地这么做了，直到齐的丈夫于6月13日摔倒。

房东说，事故发生后，她的女儿搬进了主屋，帮助照顾父亲，因为他“无法独立生活”。齐女士辩称，她丈夫的情况构成了法律规定的“情有可原的情况”，房主可以据此使用房东驱逐权。

但仲裁员并不同意，并在裁决中写道，“被申请人的女儿仍然可以住在同一所房子里照顾她的父亲，而不需要搬到房子的另一部分并以更高的租金将单位出租。”

齐家人在听证会上提供的屋主丈夫摔倒时间的唯一医疗记录日期是7月31日，而摔倒是在6月13日发生的，仲裁员对摔倒的时间提出质疑。

屋主提交新证据要求覆核被驳回

齐在向审判官陈述案情时，提供了一份2021年7月7日签署的住宅租赁协议，上面显示她的新租户直到9月才开始入住该套房，这与仲裁员的一项调查结果相矛盾，仲裁员是根据Craigslist帖子、短信、电子邮件和最初呈交RTB听证会上的其他材料得出结论，租户很可能在6月的某个时间或此后不久搬入。

齐基于这些文件，要求对RTB的裁决进行覆核，但法官不同意，并驳回了她的请求。

Verhoeven也拒绝推翻仲裁员的决定并举行新的听证会，认为仲裁员的推理“令人信服、清晰且完全合理”。

法官写道：“无论新租户是在6月、7月还是9月入住该套房，都没有甚么区别。”

“这一决定与『明显不合理』的说词相去甚远，因此不能受到干预。”

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