中国新房价格十月同比下跌但环比跌幅缩小 趋稳迹象

资料照：行人走过北京一处豪华住宅工地旁。（2024年9月24日）

中国发布的最新数据显示，中国新房价格十月份继续下跌，创2015年以来最大同比跌幅，但环比跌幅有所缩小。路透社周五（11月15日）说，这似乎让人们看到中国当局采取的一系列旨在稳定房地产市场的措施可能开始产生一定的效果。

中国国家统计局周五报告说，十月份新房价格同比跌幅从九月份的5.8%扩大至5.9%，这项数据已经连续16个月持续下跌。

但是，路透社根据中国官方数据推算，新房价格环比跌幅从九月份的0.7%缩小至0.5%，是今年三月以来的最小跌幅，缩小势头较为明显。

中国国家统计局说，70个大中城市中，新房销售价格上涨的城市有七个，比九月份增加了四个。二手房销售价格环比上涨城市有八个，比九月份增加了八个。中国经济网引用中国国家统计局城市司首席统计师王中华的话说，2024年10月，70个大中城市中，各线城市住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产市场预期进一步改善。

中国国家统计局表示，75.9%的受访者预计未来六个月新房价格将保持稳定或上涨，比上次调查上升了17.6个百分点，这是市场情绪可能发生转变的迹象。

接受调查的70个城市中，有三个城市的房价在十月份出现同比上涨，上次调查时的数字是两个城市。

中国国的房地产行业危机始自2021年。当年中国监管部门为落实中国国家主席习近平提出的“住房不炒”的要求而对房地产市场展开去杠杆化整顿，下令银行收紧对该行业的贷款发放。

但后果很快就显现出来，该行业最大的房企恒大集团最先暴雷，发出债务违约的信号。之后，碧桂园、佳兆业、华夏幸福、融创中国等一连串的明星房企紧步恒大后尘，陷入债务危机。

房地产行业是中国的支柱性产业，在中国GDP中的占比高达25左右，它的陷落给中国经济造成了沉重的打击。从2023年中国走出疫情至今，中国经济在这个行业的拖累下一直处于数十年来罕见的全面低迷状态。

今年九月下旬，北京当局密集推出了各种刺激措施，但效果不佳。

中国国家统计局发言人付凌晖在周五的新闻发布会上表示，房地产市场正在企稳，房价也出现触底的初步迹象。房地产开发商的现金流也在改善，国家统计局对这个趋势持乐观态度。

但路透社说，依据中国官方数据，今年一至十月房地产投资下降速度还在加快，但销售降幅有所缩小。分析师们对该行业是否会出现反弹依然持怀疑态度。

伦敦经济研究公司凯投宏观的中国经济学家黄梓淳在一份报告中说，“房地产刺激措施似乎确实为房地产市场带来了一些缓解——新房销售上个月出现自五月以来的最大增幅。”

但黄梓淳还表示，除非地方政府“明年采取大幅财政宽松政策（这似乎不太可能），否则这种提振可能只是短暂的”。

周三，中国财政部推出了新的税收优惠措施，进一步降低购房成本并刺激需求，这是重振该行业的最新努力。

中国央行在十月份下调基准贷款利率25个基点以刺激需求。政策制定者承诺要敦促房企及时交付预售房屋，减缓购房者的担忧。中国官方数字显示，截至11月13日，全国已交付住房285万套。

中国今年将达到相关要求的房企列入“白名单”，鼓励银行为这些房企提供贷款。中国住建部说，截至10月31日，“白名单”专案贷款审批通过金额超过三万亿元人民币。预计今年年底，这个数字将增加至四万亿元。

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