华裔空置柏文遭擅入居住发生火灾 保险赔款被物业扣住不给⋯⋯

 ■ 2018年8月，贝雷斯福德街7077号五楼柏文单位发生火灾，一名本拿比消防员出现在阳台上。 Burnaby NOW/Cornelia Naylor

本拿比（Burnaby）一位华裔柏文屋主与分契物业（strata）对簿公堂，在卑诗省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）爆发火灾赔款争夺战，因为该柏文自2018年8月发生火灾以来一直无法居住，屋主最终赢得近51,000元。

据Burnaby NOW报道，该套位于贝雷斯福德街（Beresford St.）7077号第五层的柏文内，2018年8月8日下午发生火灾。

据消防部门称，当时柏文并未出租，但根据法庭周四（28日）的裁决，却有人住在里面。

与年迈的父亲一起拥有该单位的梁女士(Mei S. Leung，译音)表示，那是“未经授权的入侵者”，但物业表示，是梁允许居住者住在里面的，因而违反了物业附例（bylaws）。

裁决指，火灾调查员确定火灾源头是从厨房开始的，但起火原因尚未确定。

早些时候，在该分契物业提起的一宗诉讼中，梁女士被裁定不用对火灾负责，因为起火原因不明。

而梁女士也向法庭提起诉讼，称她不应该支付火灾引起的任何费用。

她说，她“在抗议下”承担了该物业火灾保险理赔中5,000元免赔额的4,000元，而物业公司已将总额超过22,000元用于清洁、修复以及增加的物业保险等损失记入她的账上。

梁表示，分契物业还错误地扣留了近17,000元的火灾保险赔偿金，这导致她无法修复柏文使之适合居住并出租。

裁决称：“（物业）希望梁女士先完成这项工作，然后再支付保险赔款给梁女士。但梁女士想要保险赔款，以便她可以开始（修复）工作。”

物业公司否认了梁的说法，并表示其遵守了《分契物业法》(Strata Property Act)及其附例。

法庭成员成员卡莫迪（Micah Carmody）不表认同。

他表示，分契物业扣留赔款的行为“明显不公平”。

梁女士还就柏文租金损失提出了62,400元的索赔，但被卡莫迪驳回，指她没有采取足够的措施来减轻损失。

卡莫迪指出，在火灾发生前，她并未出租该柏文，并且在火灾发生后的几个月内，她也没有从柏文内取出损坏的个人物品。

他说，梁也未能向法庭证明，如果没有保险赔款，她可以用其他合理的方式修复柏文单位。

卡莫迪勒令物业公司释放保险赔款、偿还保险免赔额、撤销损失款并支付梁女士的法庭费用。

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