已连跌33个月 中国1月二手房价 月减0.51%

中指研究院数据显示，今年1月，中国百城二手住宅均价月减0.51%，是连续第6个月收窄，但已连跌33个月。（路透）

中国房产调研机构“中指研究院”1日发布数据显示，今年1月，中国百城二手住宅均价与上月相比下降0.51%，是连续第6个月收窄，但已连跌33个月；按年下跌7.22%，跌幅收窄0.04个百分点。路透分析师预计，今年中国房地产销售额和价格将进一步下跌，但跌幅将低于2024年。

数据显示，中国1月百城二手住宅平均价格为每平方公尺14130元人民币（单位下同，约新台币64774元），与上月相比下降0.51%，跌幅收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄；年减7.22%。

与上月相比，本月二手住宅房价上涨城市数为2个，分别为成都和乌鲁木齐。一线城市二手住宅价格下跌0.15%，其中深圳房价持平，北京、上海跌幅均在0.1%至0.2%之间，已连续4月维持微跌态势。二线城市二手住宅价格下跌0.58%，成都二手房则因业主预期稳定，价格已连续3个月维持微涨态势。三、四线城市二手住宅价格下跌0.59%。

中国1月百城新建住宅平均售价为每平方公尺16693元（约新台币76523元），受部分优质改善项目入市带动，1月新房价月增0.23%，其中有47个城市房价较上季上涨，41个城市下跌，12个城市季持平；较去年同期上涨2.76%。

与上月相比，一线及二线城市新房价格上涨0.36%、0.26%，部分核心城市在优质改善项目入市带动下，新房价格呈结构性上涨态势，如合肥1月新房价格涨幅居百城首位，成都新房价格涨幅亦靠前列。三、四线城市新建住宅价格微涨0.01%。

中指研究院分析，从市场趋势看，预计春节后市场网签量（交易双方签约后至房地产相关部门进行备案，并公布上网）将出现回升，同时由于去年第1季新房成交规模为近年较低水平，低基数下，新房销售量同比或将保持平稳。

另外，二手房部分，受到部分小区价格逐渐调整到位、核心城市业主预期改善影响，成交量可望维持一定规模。若各项政策能加速落实到位，第1季市场可望延续回稳态势，核心城市“小阳春”行情可期。

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