加拿大恶租客！床垫小便、大便涂墙，还敢索赔数千加币，法庭打脸

一名男子向B.C. 省民事调解法庭提出索赔，要求两名前房东支付数千加元赔偿金，然而由于其“极度不卫生的生活习惯”，法庭最终驳回了他的全部诉求。

根据上周公布的判决书，租客 Rick Bennell 称他曾租住在 Marcel Oostenbroek 和 Charles G. Rasmussen 的房屋内，但被两人无故驱逐，且押金未获退还。两名前房东则反驳称，Bennell 严重违反租赁协议，并对房屋造成破坏，因此拒绝退还押金。

Bennell 在诉讼中要求房东之一 Oostenbroek 赔偿 4,300 加元，其中包括一个月房租、双倍押金，以及他声称被房东“偷走”的物品补偿。

他还向另一房东 Rasmussen 追讨 1,300 加元，理由是未提前通知驱逐他，要求双倍押金，以及补偿清洁用品和两个遥控器的费用。

然而，法庭驳回了 Bennell 的所有索赔。

裁决书指出，Bennell 并未提交正式的租赁协议，但双方均认可他每月支付 750 加元的房租，并缴纳 375 加元的押金。

然而，Oostenbroek 指控 Bennell 违反房屋禁酒规定，并在床上和地毯上小便，甚至将粪便涂抹在墙壁、楼梯扶手和房门上。

Bennell 并未否认这些指控，法庭因此采信了房东的说法。

CRT 法官 Megan Stewart 在判决中写道：“Rick Bennell 的行为违反了租赁协议中保持基本清洁的隐含条款，因此房东 Oostenbroek 有权立即终止租约，而无需提前通知。”

由于 Bennell 的行为造成了房屋卫生状况严重恶化，押金也无需退还。Stewart 进一步说明：“尽管 Marcel Oostenbroek 没有提供清洁费用的收据或发票，但考虑到房屋污染的严重程度，以及直接接触人类粪便所带来的健康风险，我认定房东扣留押金的行为是合理的。”

此外，Bennell 还指控 Oostenbroek “偷窃”了他的衣物和电子产品，但法庭驳回了这一说法，称：“Bennell 仅仅提出了一个毫无证据支持的指控，而房东则明确否认，因此不足以证明其索赔。”

Bennell 的第二起索赔案涉及 2021 年 6 月至 11 月 期间，他以每月 600 加元的租金 租住 Rasmussen 的房屋。两人有书面协议，明确规定公共区域、卧室和浴室必须保持整洁，禁止在房间内存放易燃物品。

Rasmussen 证实，Bennell 曾在房间内使用电热盘加热热狗，却未加看管，险些引发火灾。Bennell 否认此事，但 CRT 采信了房东提供的目击证词，认定其确实违反了租约条款。

此外，Rasmussen 还指控 Bennell 曾带着尿液和粪便弄脏的衣物进入房屋，并直接坐在公共家具上，导致整个公共区域受到污染。

Stewart法官表示“Rick Bennell 没有否认这一指控，因此我接受该事实属实。” 

由于 Bennell 严重违反租赁协议，法庭裁定房东 Rasmussen 无需提前通知，即可终止租约，并驳回了他要求赔偿 600 加元房租的请求。同时，考虑到他给房屋造成的污染，300 加元押金亦无需退还。

Bennell 还要求 Rasmussen 赔偿 50 加元的清洁用品费，以及 50 加元用于更换电视遥控器，但 CRT 认为这一请求毫无依据，予以驳回。

最终，Bennell 两起索赔案件均被驳回，法庭裁定两名房东无需向其支付任何赔偿金。

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