多伦多房东们很害怕！房源空置几个月，租金好商量，租期也可以谈

当多伦多房地产经纪人Ruchi Jain上周帮一对夫妇找租房时注意到一个细节：几乎每个房源都已经空置了好几个月。

同时，房东们一直向她暗示愿意与潜在租客达成协议。可以商量租金，或缩短租赁期限，一切都可以谈。

图源：Amir Salehi/The Globe and Mail

Jain表示：“说实话，人们现在真的很害怕。”房东们正面临租赁市场的下行压力，这是多年来未曾出现的。

房东和租客最关切的一个新因素是美国总统特朗普威胁对加拿大商品征收25%关税带来的经济不确定性，以及这可能对经济造成的影响。

这与一年前大不相同。当时多伦多的租赁市场过热，租客们抢房源不断抬高出价，租金飙升。Rentals.ca发言人Giacomo Ladas表示，多伦多的挂牌租金已经连续12个月下降，温哥华的租金则下降了14个月。多伦多的平均公寓租金从高峰期下降了7.6%至2,615元，温哥华的租金从高峰下降了13%至 2,896元。

全国租金仍比3年前高出16.4%，但房地产经纪人和分析师表示，特朗普的关税威胁及其可能引发的经济衰退，可能导致租金进一步下降。

图源：51记者拍摄

这将是对租房市场的又一个打击，随着国际移民减少以及加拿大人寻找更便宜的社区居住，租赁市场的需求已经在减弱。同时，近期完工的出租房数量高于往年，市场供应还在增加。

CIBC副首席经济学家Benjamin Tal表示，特朗普实施钢铁和铝关税对租金下降的影响较小，即使加拿大实施反制措施也不会造成太大冲击。但如果特朗普全面实施对加拿大商品的关税，再加上加拿大的报复性措施，可能会让经济陷入衰退。多名加拿大经济学家已表示，加拿大的国内生产总值可能因此下滑 2% 至 3%。

Tal说：“从历史上看，在经济衰退期间，租金涨幅会放缓。”他认为目前的租金涨幅已经达到了加拿大人可以承受的最高水平。

目前，关税对通胀和就业市场的影响尚未完全显现，但Jain表示，她已经听到许多房东，尤其是多伦多公寓市场的房东们很难以挂牌价格出租房源。

一些房东为了防止现有租客寻找更划算的租约，甚至主动降低租金，这是不久前难以想象的情况。

另一方面，Rentals.ca的Ladas表示，他最担心的是，关税可能会在未来推高租金。如果贸易战导致建筑成本上升，开发商可能会推迟或取消住房项目，最终导致供应短缺，进而推动租金上涨。

Tal表示，如果贸易战持续下去，这种通胀影响可能会在2026或2027年开始显现。

Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，他预计多伦多低迷的租赁市场将持续，特别是在公寓市场。但他认为，不确定的经济环境可能会让人们推迟购房决定，转而继续租房一段时间。

Jain则认为，现在是租客寻找更便宜租房的好机会，尤其是那些在租金高峰期签订租约的租客，可以考虑搬家寻找更划算的房源。她说：“现在市场上有很多房源，所以如果你考虑搬家，现在确实是个好时机，你可以更挑剔一点。”

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