央行警告! 加拿大经济或再无翻身之日；顶级城市新房销量暴跌40%! 利率将降至1.5%？

加拿大最近的经济情况可谓是“内忧外患”，房市低迷、贸易战威胁、央行政策调整等多重因素交织，让不少投资者和普通民众都感到不安。

“美国加征关税，加拿大经济可能面临比疫情更严峻的挑战！”加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）周五在密西沙加贸易委员会更是发出令人震惊的警告。

麦克勒姆直言不讳：“与美国的贸易摩擦是我们必须面对的新现实。疫情后经济迅速反弹，但关税一旦长期存在，就不会有这样的反弹机会。”

麦克勒姆用数字说话：如果美国全面实施关税，加拿大出口第一年将暴跌8.5%，出口商被迫减产裁员。考虑到对美出口占国民收入的四分之一，这一打击将波及全国。

更糟的是，加拿大的报复性关税会推高物价，到2027年中期，消费者在各方面的支出预计下降2.5%。

“全面关税将抹去2025年和2026年的经济增长，”麦克勒姆语气凝重地表示。

多伦多房市跌入“冰点”

央行对未来的担忧不无道理，关税还没来，常年与温哥华并列全国房价前两名的多伦多房地产市场已经跌入“冰点”。

建筑业和土地开发协会（BILD）周五发布的报告显示，尽管房价下跌、库存积压，1月份大多伦多地区新房销售量同比暴跌40%，比10年平均水平低77%，创下近乎“历史最低”纪录。

“尽管央行降息、库存过剩、价格走低，买家仍然销声匿迹，”BILD数据来源Altus Group的研究经理爱德华·杰格（Edward Jegg）形容道。

数据触目惊心：公寓销售仅101套，同比下跌58%，低于10年平均水平的惊人88%；独立屋新房销售246套，同比下降27%，比10年平均水平低63%。

BILD高级副总裁贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）仍试图寻找亮点：“春季市场即将到来，对买家来说是‘黄金时期’，房价已从2022年高点下滑约20%。”

然而，他也不得不承认，建造新房的成本因为劳动力和材料价格“依然居高不下”。

温哥华房市趋于平衡

与多伦多市场的低迷相比，BC省的房地产则是不温不火。在过去二十年剧烈波动后，市场终于开始展现稳定迹象。

但是，SFU大学城市项目主任安迪·颜（Andy Yan）仍保持谨慎：“我们是站在悬崖边缘，接下来会迎来新高峰，或者正滑向深渊？这真是没办法预测。”

大温地产经纪人经济分析总监安德鲁·利斯（Andrew Lis）警告道，2025年库存要是还像现在这样13到15万套，卖家不积极，那房价的涨势也很有限。

房屋负担能力持续恶化

虽然销量降了，但房屋负担能力却依旧在恶化。根据Ratehub.ca最新报告，1月份加拿大13个主要市场中，有12个市场的购房门槛进一步提高。

其中，汉密尔顿情况最糟，平均房价一个月内猛涨2.09万加元至81.9万加元。这意味着购房者每年需多赚4,050加元才能获得抵押贷款，每月额外支付110加元。

多伦多也不遑多让，平均房价上涨8,200加元至107万加元，买家需要增加1,640加元的年收入，并且每月多付43加元的抵押贷款。

温哥华的房价则上升了1,500加元至117.3万加元，意味着购房者需要增加300加元的收入，每月多付8加元。

利率走势扑朔迷离

在贸易战阴云密布的背景下，利率前景也变得难以捉摸。加鼎集团（Desjardins）副首席经济学家兰德尔·巴特利特（Randall Bartlett）分析：“如果特朗普的25%关税真的落地，到2026年初，央行很可能将政策利率降至1.5%。”

道明银行的经济学家们则预计央行将在今年上半年降息，到春季时将关键利率从目前的3%降至2.25%。他们认为：“加拿大央行在降息方面已经比较激进。”

然而，由于关税命运悬而未决，3月12日央行是否会降息，经济学家普遍持谨慎态度。毕竟，如麦克勒姆所言：“我们不想太快太多地削减，以应对可能不会发生的威胁。”

眼下，所有人都在密切关注每一条经济数据和每一次政策动向，期待在风雨过后能迎来一缕明媚的阳光。

正如多位业内人士所言，这既是一场挑战，更是一次重塑和机遇的时刻，只不过在这过程中，我们都得做好迎接波折的准备。

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