卑诗房东控租客及其数十只宠物鼠严重损坏房屋 法庭判了⋯⋯

【星岛综合报道】卑诗一名向省租务仲裁机构提出逐客申请的房东表示，他们的房客及其数十只宠物鼠，对出租单位造成了严重损坏，要求将租客驱逐。

据Glacier Media报道，一位卑诗房东表示，他们的房客在2022年至2024年期间对出租单位造成了严重损坏，包括所饲养宠物鼠及其16只幼鼠造成的损坏和浴室水槽损坏。向省住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)提出申请，寻求根据卑诗《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)第47条和第55条的规定解决争议，以一个月的通知期获得占有令，终止房屋租约。

而房客则是反向申请取消房东的逐客通知。

RTB在仲裁文件中指出，他们收到房东一个包含有证据的包裹，就未收到租户的任何证据。

据称，争议双方的租约始于2021年4月22日，月租金375.00元，押金为187.50元。房东于2024年5月17日向房客发出一份提前一个月终止租约的通知，但忘记签字，然后于2024年6月10日又向他们重新发出了一份通知。

屋主称该单位受到了“极大损坏”，但租客对此提出异议。 

房东代理人（在诉讼文件中被称为“MT”）表示，房客于2022年多次造成浴室淹水。调查显示，在一次事件中，房客允许他们的宠物鼠“在房间里到处撒尿”。

该租户于2022年10月饲养老鼠为宠物，目前共有33只，据报牠们“在出租单位到处撒尿”，房东为此提供了违约信函和事故维修发票。

租户驳斥了相关指控，称是2022年火灾对出租单位造成的损害。 

房东代理人指出，该出租屋于2024年1月又发生了房客浴缸溢水事件，对房屋造成损坏。2024年4月8日，一名维修工人访问该单位时，发现由于排水管堵塞，浴缸里充满了水。而浴缸装设的疏水阀“因固体堵塞而断裂”。

MT认为，堵塞是因为租户在未经房东许可下为浴室铺设瓷砖，导致材料进入坑渠所致。水管维修工也证实，“固体砂浆或混凝土物质被倒入坑渠”，并且在试图疏通坑渠时将疏通器弄断了，并提供了照片作为证据。

租户驳斥了这些指控，称“堵住浴缸的只是一只袜子”。他们还认为这些水管工非真的做这行的。

在2024年4月29日的另一起事件中，房东的代理人表示，房客将浴室的水槽从墙上拆了下来，留下一个洞，并提供了一份事件报告作为证据。租户称，是因为水槽无法使用，他们将其砸碎以加快维修速度。

租约要求每月检查一次，但房东的代理人称是租客不合作并更换了锁，并提供违约信件副本作为证据。而租户称他们并未换锁，且只拒绝了一次检查，因为房东无权这样做。

在文件中被称为“DD”的租客代理律师表示，2022年的指控无关紧要，因为这都是两年前提出的。他们补充说，错过检查并不适用于该宗诉讼，因为它无法支持房东作为发出一个月通知逐客的理由（对出租单位造成巨大损害才是）。

RTB相信房东关于租户造成损失的证词，裁定房东有充分理由发出一个月的通知以终止租约。仲裁员指出，租户砸碎水槽的决定对浴室造成了严重损坏。此外，他们还接受了房东的证词，即房客将混凝土和砂浆倒入排水管，导致浴缸损坏。水管工在一份附有照片的报告中也证实了这些发现。

因此，仲裁员并不认可袜子堵住了排水管的说词。他们还表示，租户声称水管工看起来“不像真的”只是推测。

仲裁员接受了DD的论点，认为两年前由老鼠造成的损害不应成为驱逐的依据，但就指出，它支持一种行为模式。

RTB驳回了租户取消通知的申请，批准房东的逐客令。

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