联邦推出标准化房屋设计图 何以仍无法加速建房？

【星岛综合报道】联邦政府推出数十种标准化房屋设计，旨在帮助城市更快、更便宜地建造房屋。但一些开发商警告称，如果市政当局的许可制度没有改善，并且没有大规模的建筑材料采购计划，这些计划最终只不过是一本创意书。

上星期发布的《住房设计目录》包含近 50 幅不同风格住宅的效果图、平面图布局和建筑细节，例如巷道住宅、排屋和多单元住宅。其中 7 种设计是由一位温哥华建筑师创建的，将用卑诗省的建筑。

卑诗省小型住房组织执行负责人 Dan Winer 表示，虽然他赞赏增加低密度住宅的努力，但须要有配套措施才能建造这些住宅。

“标准化设计是一大进步——它们为加拿大人提供了更多选择，降低了开发前期的设计成本，为行业提供了确定性，同时保持了社区特色。但成功与否最终将取决于市政分区政策、许可时间表和成本结构。如果没有在地方层面进行有意义的精简，这些设计可能不会产生预期的影响。”

这些新的联邦设计图可以在网路上免费取得。

自 2005 年以来一直专注于巷道和小型住宅建设的公司 Smallworks Ltd. 执行长杰克弗莱 (Jake Fry) 认为，标准化设计是积极的第一步，体现了他们希望采取措施降低建房成本的愿望。”

然而，他们都需要“某种锤子来创造一个可以建造这些东西的环境”。这意味著市政当局须对采用省和联邦的设计图时，要加快分区和许可流程。

到目前为止，各市政府的反应力道还不大。其中一些城市，例如本拿比和基隆拿，有自己的标准化设计目录。

弗莱说，如果标准化设计要加快施工速度并降低成本，就需要与采购或预制材料的计划结合。

戴维森 (Britin Davidson) 是定制住宅、填充式和多户住宅的专家，他说市政府对于审批建筑许可仍要耗费很久时间，例如本拿比有自己的标准化设计目录，但“房产在大小和情况方面差异很大，包括车道、树木、斜坡和死胡同都会考量”。

他说：“基隆拿的城市开发受到好评，并非是因为他们有标准化设计目录，而是其他城市需要复制他们的快速批准文化。”

图：CMHC

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