英国82岁老爷子去世前，将65万镑伦敦房子送给38岁女服务员，家人怒告夺回！

近日，在伦敦西北部的哈罗区，一桩遗产争夺案成为了大家街头巷尾热议的话题。

一位82岁的英国老人去世前竟然将价值65万英镑的伦敦房产，送给了经常光顾的一家咖啡厅的女服务员。

然而，当老人的家人得知情况之后，不干了，怒告法庭要求收回房产……

故事的主人公理查德·乔伊（Richard Joy）是一位生活在伦敦的老人。

终身未婚、无子女的他，一生都住在父母留下的房产中，与世无争。

他痴迷历史与军事，收藏了大量珍贵的硬币、勋章，家里堆满了书籍，甚至连已故父母的房间都保持原样，几十年不曾改变。

2011年，乔伊开始频繁光顾家附近的“Upper Crust”咖啡馆，在这里，他结识了38岁的乌克兰女服务员玛丽亚·罗曼尼申（Mariia Romanyshyn）。

2018年5月，乔伊去世。

然而，他的堂兄马丁·拉尼（Martin Larney）作为遗产执行人，发现了他的“赠房”行为，立即提起诉讼，指控罗曼尼申利用乔伊年迈体弱、心智衰退的情况，操控他做出了错误的决定。

他要求法院收回房产，并依据乔伊2011年的遗嘱分配遗产。

同时，他的部分军事纪念品将捐赠给伦敦帝国战争博物馆，部分硬币收藏则被出售，以支付丧葬费用。

这起案件涉及多个英国法律，跟随房产君，我们来看看这几个关键法律概念：

1. 遗嘱认证法（Probate Law）——2011年遗嘱为何有效？

在英国，遗嘱必须符合《1837年遗嘱法》（Wills Act 1837）的规定，才能被视为有效：

• 必须由立遗嘱人（Testator）在心智健全的情况下签署

  ，并有两名见证人签字。

• 立遗嘱人必须清楚自己在立遗嘱，并了解遗产如何分配。

• 如果有人要挑战遗嘱的有效性，通常需要证明立遗嘱人签署时心智不健全、受到不当影响，或被欺诈。

法官裁定2011年的遗嘱才是乔伊“最后真正有效的遗嘱”，原因可能是当时他仍然精神清晰，而2016年的房产赠与可能存在问题。

3. 《2005年精神能力法》（Mental Capacity Act 2005）——判断乔伊先生是否有认知能力

根据《2005年精神能力法》（Mental Capacity Act 2005），一个人必须具备足够的认知能力，才能作出法律决定，尤其是涉及财产和遗嘱的重大决定。

法庭通常会评估：

• 赠与人是否能够理解自己的决定及其法律后果？

• 赠与人是否受到了他人的不当影响（Undue Influence）？

• 赠与人是否存在认知障碍（如阿尔茨海默症）？

在上文的故事中，家族律师提交了乔伊先生“可能存在认知障碍”的医疗证据，并指出当时他依赖乌克兰女子一家人生活，可能受到他们的影响，从而导致房产赠与无效。

这个案件在英国引发了广泛讨论。

有人认为，罗曼尼申可能是真心关怀乔伊，她和家人陪伴了他度过晚年时光，而乔伊也确实将她视为亲人，赠房可能是出于真情。

但另一方面，家族成员则坚信，年迈的乔伊已经丧失了判断能力，而罗曼尼申的举动，更像是一场精心策划的“骗局”。

她的温情陪伴，究竟是出于善意，还是另有所图？

你怎么看呢？

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