25年来头一回！加拿大房地产行业迎来史上最难时刻，这次怕是挺不过去了

在过去的二十五年里，加拿大房地产市场安然度过了每一次危机。然而，美国总统唐纳德·特朗普反复无常的政策或许最终让它雪上加霜。

无论下周联邦选举中哪个政党获胜，下一届政府都将接手陷入严重困境的房地产行业。上个月，房屋销量暴跌 9.3%，降至 2009 年 2 月以来的最低水平 ——2009 年 2 月正是全球金融危机的低谷期。多伦多地区房地产委员会的数据显示，多伦多 3 月仅成交 5011 套房源，为 1995 年以来 3 月成交量的最低值。

房价也在 3 月连续第三个月下跌，加拿大房地产协会的综合 MLS 房价指数显示，今年以来该指数按年率计算已下跌 8.5%。许多在 1 月份还积极看房的加拿大人已退出市场。

安大略省伦敦市 Dominion Lending Centres 的抵押贷款经纪人Mike Hattim说：“我有多个客户已暂停购房计划。影响人们的与其说是关税本身，不如说是关税带来的不确定性，无论是企业还是个人都是如此。当一切每天都在变化时，你怎么能做出决定呢？”

房地产市场正以其他方式分崩离析。虽然未售出房屋库存不断增加（例如，安大略省的有效挂牌量已达 10 年高点），但建筑商本身也在停工。滑铁卢地区房屋建筑商协会会长、规划师Larry Masseo表示：“目前房屋建设活动极其缓慢，我们的市场低迷已近两年。”

除了贸易和经济方面的不确定性，Masseo还指出，该行业长期受到一系列因素的冲击，包括市政审批缓慢、开发费用上涨，以及建筑材料和劳动力成本上升。他说：“关税只是在这之上又增加了一层新的不确定性。”

加拿大抵押贷款和住房公司上周报告称，整个安大略省 3 月新屋开工量按年率计算降至 3.9 万套，这是自 2009 年金融危机低谷以来的最低水平。尽管恶劣天气加剧了这一急剧放缓的趋势，但该省新屋开工量自去年 11 月以来就一直在下降。

预计新屋开工量放缓将加剧加拿大的负担能力危机，因为新增供应短缺可能导致房价长期维持高位。

牛津经济研究院的住房可负担性指数显示，在加拿大最难以负担住房的市场中，除温哥华和维多利亚外，其余都位于安大略省，主要集中在该省南部地区。该指数基于家庭收入中位数计算，假设首付为 20%，总债务偿还比率为 39%，五年期抵押贷款利率以及 25 年的摊销期。

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