在大温租房时这些声音会被视为噪音 房东有权逐客

【星岛综合报道】你有个吵闹的邻居吗？在卑诗省，这些纠纷通常都会在卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)的听证会上审理。然而，由于搜证困难，想提出索赔并不容易。

Glacier Media报道，在卑诗省各地负责帮助租户解决与房东之间纠纷的律师Lasse Hvitved表示，租户经常向他投诉噪音问题，无论是被指控制造噪音，还是试图让邻居（有时甚至是房东）安静下来，“听证会需要证据，房客必须决定：『我是否可以搜集这方面的证据？』”

Hvitved说，如果噪音只发生一次或没有其他目击者，租户可能很难证明自己的情况。然而，第一步始终是联络房东。如果他们不愿意提供帮助，则应该尽力搜集尽可能多的证据。如果想要提出投诉，就必须承担举证责任，证明其他租户制造的噪音不合理地扰乱了他们的“安静和享受”。

● 什么情况才构成无理骚扰？

租户有权享受安静和享受，但无权享有持续、完全的安静。

Hvitved指出，租户应该问自己的第一个问题是，他们对邻居的期望是否合理。尽管如此，RTB将根据具体情况评估骚扰情况，综合多种因素做出最终裁决。

与隔音效果较好的现代建筑相比，老建筑本身也会出现噪音。房东可能会透过添加地毯或其他隔音材料来提升建筑物以解决此类问题。

● 如果我有一个吵闹的邻居，我该怎么做来搜集证据？

房客应先向房东发送一封信，说明他们的清净权受到了侵犯。房东一旦收到通知，便有责任纠正问题。

Hvitved表示，租屋者还应根据四个参数搜集证据。

频率：如果只是一次性的、喧闹的跨年晚会，可能不会被认为是什么大事（这可能仍然需要更严格的监管，但这取决于其他因素）。

时间：如果声音发生在半夜，仲裁员会认为这更不合理，因为大多数人都在睡觉。同样，白天仍然可能会出现不合理的噪音，但一般来说，人们更容易接受白天的噪音。

音量：如果噪音特别大，则更适合将其定性为不合理。例如，尖叫声会比对电话里激动的说话声音更大。同样，举办一个有50位客人参加的聚会比5个朋友的聚会要吵闹得多。

可避免性：噪音的不可避免程度如何？人们不必在半夜举办大型派对或大声播放音乐。然而，他们可能无法控制洗衣机或烘干机发出的噪音。同样，婴儿的哭声虽然可以传到远处，却是不可避免的。

为了搜集证据，如果可能的话，租户应该尝试记录噪音。此外，他们还应该看看是否可以透过邻居作为证人来证实这些事件。

● 如果我的房东因噪音而试图驱逐我，我该怎么办？

屋主向租客提出驱逐时，有责任证明他们的租客不合理地吵闹。

但是，房东在驱逐房客之前并没有义务对不合理噪音发出警告。换言之，在吵闹派对影响到邻居之前，你可能需要重新考虑一下，Hvitved说。

那些被不公平地指责制造噪音但事实并非如此的租户，应该考虑几个因素。

“你有什么证据证明你这几天不在家？你可以用机票和Uber收据来证明，噪音发生时你肯定不在家，”Hvitved解释道。

他补充道，“这是你能做的最好的事情，”并指出，这是一种无可辩驳的证据。

同样，询问邻居是否听到过你单位的噪音也可以使指控失去可信度。在某些建筑物中，噪音的来源并不总是很明显；人们可能会误解它的来源。

“如果你在家并且有客人，他们也可以证实你的故事，”他指出。

图：Getty Images Plus

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