租赁市场低迷：加拿大房东免租2个月+返现$1000吸引租客

房地产经纪透露，越来越多的房东为了在租赁市场低迷期间吸引租客，纷纷推出各种优惠，如免除一个月房租、赠送订阅服务和免费停车位，甚至返现。

这一现象显示出，加拿大经济面临压力，加上今年公寓完工数量激增，使得寻找租客变得更加困难。

据环球邮报报道，这些促销活动主要出现在温哥华和多伦多等大城市，在这些地区租赁需求尤其疲软。但租房平台Rentals.ca的发言人Giacomo Ladas表示，一些较小城市如安省伦敦，也开始出现类似的优惠。

Ladas表示，他见过力度最大的促销包括免两个月房租、高达1000加元的现金返还、免费停车位，以及免费订阅网络和有线电视等服务。

“当经济不景气、消费者支出能力下降，房东就必须设法吸引租客。”Ladas说。

图源：51记者拍摄

Urbanation今年4月发布的一项研究发现，大多伦多与汉密尔顿地区自2000年以来建成的专用租赁公寓，2025年第一季度的空置率达到了3.7%，而2024年同期为2.6%。

报告还指出，可供出租的共管公寓数量比去年同期增长了29%，比两年前更是激增了160%。

目前大多数优惠活动集中在新建的共管公寓和联排别墅上，投资者对此类物业的租金回报压力最大。不过，地产经纪表示，各类房源都有不同程度的优惠。

“一切都很不稳定，再加上地缘政治的种种动荡，房东所承受的压力也越来越大。”来自One Group Toronto Real Estate、专注租赁业务的地产经纪Ruchi Jain说。“我们确实看到现在租客的要求比以往更高。”

租客变得挑剔的一个重要原因是：尽管租金已经有所回落，但在大城市中，很多人仍然负担不起当前的租金水平。

Jain表示，目前她服务的租客通常会看10到12套单位，而过去他们可能看3到4套就会做出决定。其中一位客户已经看房数月，每次快要签约时又临时反悔，因为他总觉得会出现更划算的选择。

“而他确实猜对了，因为市场上确实不断涌现出各种优惠房源。”Jain说。“现在确实是租房的好时机，但对房东来说却不那么友好。”

以前，房东往往会慢慢挑选租客，甚至希望出现竞价；而现在，他们更倾向于立刻接受第一个申请人。

Ladas表示，加拿大多数省份的租金依然比疫情期间的低点高出30%至50%。尽管温哥华和多伦多的租金已连续两年下跌，但仍远高于2021年之前的水平。

他预计，这类促销活动将持续整个夏天，甚至可能延续一至两年。

不过，也有地产经纪人持不同看法。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia指出，由于美加贸易战持续，许多住房开发项目被迫暂停，这可能导致几年后供应短缺，从而使租赁市场竞争再度激烈。

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