疫情期间加价抢度假屋被套牢：现在有人亏损36.5万出手

位于备受欢迎的Kawartha湖区的Scugog湖，长期以来一直是湖畔度假屋的热门地点。然而，随着市场逆转，一些疫情期间购买的度假屋正在以大笔金钱亏损转售。

图源：airbnb

在该区中心地带，一栋拥有三卧两卫、大片绿地并可直接眺望湖景的经典平房，在疫情期间吸引大量买家。

2022年1月，这套面积仅1,100平方英尺的住宅以110万加元成交。然而，仅仅数月后重新挂牌却无人问津，几轮降价后，这套房产最终于去年4月以73.5万加元售出，短短三年亏损高达36.5万加元。

EXP Realty的地产经纪人Alex Blenkarn表示：“出现如此大幅的价格下跌是个例外”，而这在很大程度上源于疫情期间低利率下的“抢购式”度假屋热潮。

当时，大量城市买家蜂拥至全省的度假区，推高了房价。如今，利率翻倍，那些在疫情期间入手度假屋的买家正试图脱手，却难以保本。

根据房地产登记服务公司Teranet 2025年第一季度报告，安省2022年和2023年购入并随后转售的房产，平均亏损为45,000加元；大多地区中位亏损为56,000加元；而Muskoka的中位亏损则高达240,000加元，尽管该数据仅基于不到10笔交易，样本量偏低。

Blenkarn指出，在Kawartha湖区，自今年1月以来售出的63套房产中，大约89%都是按要价或低于要价成交。“卖家必须精准定价”，否则房子将长期滞销。而这往往意味着与业主之间会有“艰难的对话”。

PSR Brokerage驻Muskoka的地产合伙人Steve Haid也补充道：“如果挂牌价高于市场价，它就会一直挂着没人买。”

目前市场供过于求、需求疲软，预计今年余下时间也难有起色。Blenkarn指出，许多房产在售出前都需降价5万到10万加元，“如果接下来6至12个月出现经济困难，房价可能还会进一步下滑，首当其冲的可能就是家庭度假屋”。

图源：51找房

疫情购房者面临财务打击

Simcoe县的Tiny Township，一栋带有三卧两卫、经典木屋风格内饰的房产，于2022年2月以76万加元被一家人买下。屋主计划将其作为家庭度假之地，同时进行短租赚取额外收入。他们又投入了超过10万加元用于翻修，期间该房产因靠近海滩而租赁火爆。

然而，当地随后实施了严格的短租规定：每年最多出租92天，4月至10月期间租客必须租满至少一周，而市场偏好却是周末短租。该家庭收入锐减，难以维持持有该房产。

2024年5月，他们将房产挂牌76.9万加元，无人出价。一年后重新上市，价格降至69.9万加元，比购入价低6万加元，但仍未售出。

专家表示，疫情期间度假屋价格暴涨，如今跌幅也更深。不过由于交易数量相对较少，比如Muskoka的亏损数据仅基于少量交易，因此数据易受波动影响。

需求仍难追上供给

根据Re/Max Canada发布的2025年《度假屋与小屋市场趋势报告》，预计安省60%的度假屋区域房价会上涨，40%的区域房价将下降。随着天气转暖，库存稳定而上市量增加，市场仍将承压。

Find Your Muskoka地产公司创始人John Fincham表示，目前市场“远未平衡”。过去三年，市场存量从不到两个月增长至十个月，预计今年余下时间甚至到2026年都会是买方市场。

此外，美国对加拿大的关税也打击了消费者信心。Fincham在市场分析报告中写道：“不仅是关税本身，更是它所带来的不确定性，让买卖双方都踌躇不前。”

严酷天气也影响了春季市场。Steve Haid表示，“本来对2025年的市场持乐观态度，但严冬和冰暴导致春季市场大幅推迟，很多人仍在修复房屋。”

现在卖还是等一等？

尽管市场低迷，近期对定价合理的房产的看房活动略有增加。但Blenkarn表示，当前供需差距仍然过大，许多去年未售出的房子今年又重新挂牌，市场仍显饱和。

他说，“最关键的问题是：你是必须卖，还是想要卖？如果只是想卖，那你是否能等到市场回暖？”

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