谁在推高多伦多租金？滑大揭露：原来是这一类房东，涨租最狠

滑铁卢大学最新研究发现，在多伦多不断上涨的租金背后，“金融房东”（Financial landlords）是最为激进的推手。这类房东包括私募股权公司、房地产投资信托基金（REITs）和资产管理公司，他们将出租物业作为为投资者创造回报的工具，而非单纯的住房供给。

图源：51记者拍摄

据本地英文媒体多伦多星报报道：研究报告由滑铁卢大学环境学院规划学教授奥古斯特女士（Martine August）主导。她指出，过去20年，金融公司已成为多伦多多户住宅市场的主要买家，其租金定价策略显著加剧了本市的住房负担问题。

数据显示，金融房东的要价租金平均比所在社区的平均租金高出44%，远超其他房东类型。相比之下，连锁单元的房东（Chain and chain-managed landlords）的要价比平均高出30%，拥有一处出租物业的个体房东高出22%，拥有多处物业的个体房东高出15%，而非营利性房东，则比平均租金低1%。

报告还指出，金融房东的租金上涨速度也遥遥领先，平均每季度涨幅达5.03%。其他房东的涨幅依次为：连锁单元房东4.99%，拥有多处房产者4.83%，个体房东3.61%，而非营利性房东仅为1%。

租金差距在多伦多的弱势社区中尤为明显。根据报告，在被市府划为“社区改善区”的区域内，金融房东拥有的单位租金比该区域平均租金高出多达49%。

奥古斯特表示，这一发现印证了长期以来学界和社会倡议者的担忧：金融资本正深度介入租赁住房市场，推动租金飙升，削弱租户保障，并让原本就处于边缘的群体面临更大生存压力。

她批评说，金融房东“以为股东创造利润为目标”，在公开场合甚至自豪于其高租金策略，反映出投资收益的外部压力促使他们采取更激进的运营模式。

据悉，该研究是首次量化不同房东类型的定价策略，追踪租金变动。研究团队建议，政府应考虑对金融公司在租赁市场上的角色加强监管，包括强化租户保护、限制营利性房东的扩张，并投资发展非营利和社会住房。

奥古斯特呼吁政府重新审视其住房政策，特别是通过加拿大按揭和住房公司（CMHC）及国家住房战略，向金融房东提供支持的做法。

“我们必须问清楚：为什么要用公共资源去补贴那些靠让住房变得不可负担而获利的公司？”奥古斯特最后说，“政府有责任确保获得资助的企业不会侵犯人们的住房权。”

• https://www.thestar.com/real-estate/financial-landlords-more-aggressive-on-raising-toronto-rents-than-other-landlords-study-finds/article_b0f616c9-3bba-4df5-a1af-84f3eadd3f9f.html

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