新闻周刊：佛州若取消房产税将颠覆房屋市场

共和党佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)提议废除房产税(property taxes)。欧新社

共和党佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)提议废除房产税(property taxes)，新闻周刊(Newsweek)26日分析，专家指出，佛州取消房产税将颠覆房屋市场，造成深远影响，已经拥有房子的屋主财富增加，想要买房的民众则面临更多挑战。

报导指出，包括佛州在内的几个共和党执政州，纷纷研议如何改革或大幅降低房产税，甚至完全废除房产税，提案能否成功涉及修改州宪，表决时必须跨越60%州民同意的过关门槛。

“税务基金会”(Tax Foundation)资深政策分析师布哈特(Manish Bhatt)说，从过去实例可以看出，选民面对废除房产税的公投时，后来都选择予以保留，“或许选民体认到未经周全考量就取消房产税有何风险”。

202年，内布拉斯加州倡议人士推动为废除所有房产税、个人所得税举行公投，包括继承税(inheritance tax)在内，但后来未能成案。

佛州州议员则积极推动房产税改革，德桑提斯今年稍早曾形容房产税是“最有压迫性、最缺乏效率的税制”，基本上就像“住在自己拥有的房屋里，还要缴房租给政府”。

布哈特则指出，“缴房租给政府”的说法经常听到，虽然可以刺激民众强烈情绪反应，对房产税真实功能却缺乏正确了解。他说，房产税不是房租，而是对地方服务付费，如果设计完善，房产税是非常好的税制。

报导指出，废除房产税之后政府如何填补税收空缺，佛州迄今并没有官方版本的配套方案。

“佛罗里达政策研究中心”(Florida Policy Institute)日前公布报告提出警告，倘若废除房产税时没有以积极手段加税的配套方案，只靠增加销售税(sales taxes)弥补税收，中低收入家庭最终将变成缴更多税，收入当中税款的占比将较富裕居民的税款占比来得高。

另外，拥有房屋的民众申报联邦个人所得税时，不再获得房产税抵扣(property tax deduction)，将变成要缴更多联邦税。

布哈特说，废除房产税代表财富大幅转移，已经拥有房子的屋主不再有税务负担，财富因此增加，想要买房的消费者则必须根据这个事实而面对更高房价。

根据2023年联邦储备银行统计数据(Federal Reserve Bank Statistics)，佛州居民当中有67.3%持有房地产。 佛罗里达国际大学(Florida International University)房地产法律教授苏珊‧霍兰德(Suzanne Hollander)说，任何取消房产税的公投提案，在佛州过关的胜算都很高，“没人喜欢缴税”。

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