大温百万豪宅违规加建 买家要退订，双方闹上法庭

 在一宗涉及西温哥华高端住宅的买卖纠纷中，BC省上诉法院近日作出裁决，支持买家苏威尔（Carolyn Eileen Sewell）获得30万加元定金退款。这一判决推翻了BC省最高法院此前的裁决，显示了房地产交易中卖方披露义务的重要性。

根据法庭文件，苏威尔于2022年1月签订了一份买卖合同，计划购买阿巴迪安（Ehsan Abadian）位于西温哥华Bellevue大道的一处价值620万加元的豪宅。该住宅是一栋定制的两层建筑，拥有四间卧室、五间浴室，居住面积超过4000平方英尺，2025年评估价值为566万加元。

合同规定，苏威尔支付了50万加元的定金，其中30万加元作为首期支付。然而，苏威尔在得知该住宅的“后花园房间”未经许可被封后，决定退出合同。她表示，卖方阿巴迪安并未披露这一未经许可的加建，构成了对其疏忽或欺诈性失实陈述。

阿巴迪安对此提出反诉，要求苏威尔支付剩余的20万加元定金，声称苏威尔已违约并无权要求退款。尽管卖方坚持认为他未曾隐瞒任何信息，法庭的裁定却揭示了事关重大的披露问题。

根据CTV的报道，在2024年，BC省最高法院法官布鲁斯-埃尔伍德（Bruce Elwood）曾做出有利于卖方的裁决，认为阿巴迪安在销售过程中并未故意隐瞒未经许可的加建问题。然而，这一裁决在上诉法院的审理中被推翻。

上诉法院法官苏珊-格里芬（Susan Griffin）指出，阿巴迪安在出售该房产时提交的财产披露声明存在严重瑕疵。

根据上诉法院的裁定，阿巴迪安并未在声明中回答表格上的所有问题，而是简单地用一条对角线将问题表格划掉，附加说明仅提到“出租物业，业主从未入住”。这一模糊的回答使得买家无法得知房屋的真实情况，特别是关于未经许可的加建。

上诉法院的法官认为，阿巴迪安作为一位经验丰富的房地产卖家，完全清楚自己有责任提供完整且准确的财产披露。法官强调，表格上清楚标明，卖方有责任对所有问题作出真实、准确和完整的回答。阿巴迪安在披露声明中未能提供相关信息，且选择不回答是否有未经许可的改建，这一行为最终导致了上诉法院支持买家获得退款。

此次裁决不仅为苏威尔赢得了30万加元的定金退款，还强调了房地产买卖中的信息披露义务，为未来类似案件提供了重要的法律参考。

这一事件引发了业界对房地产交易中披露透明度的广泛讨论，也提醒购房者在签订合同前，务必仔细审查所有相关信息，确保自身权益不受侵害。

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