复苏仍弱 中国5月百强房企销售额年减17.3％

图为山西太原一处兴建中的大楼。（中新社）

今年被视为中国房市能否回稳关键年，外界持续关注中国房市状况。中国房产调研机构中指院日前公布中国房市相关数据显示，5月单月，TOP100房企销售额年减17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点；5月百城新房均价为每平方公尺人民币16,815元，受部分城市优质改善项目入市带动，较上期结构性上涨0.3%，年涨2.56%。

中指院报告显示，今年前五个月，中国TOP100房企销售总额为人民币1.4兆元，年减10.8%。降幅较1至4月基本持平，微降0.6个百分点。1至5月销售总额超百亿房企33家，较去年同期持平，五十亿房企64家，较去年同期减少6家。

在房价部分，从百城新房价格月增率涨跌幅个数看，5月，新房价格月增上涨城市个数为33个，价格下跌的城市个数为54个；二手房（中古屋）部分，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，5月百城二手住宅均价为每平方公尺人民币13,794元，月增率跌幅扩大至0.71%，年跌7.24%。

新房价格部分，5月中国一线城市新房价格月涨0.90%，其中上海在绿城．潮鸣东方等改善项目入市带动下，新房价格月涨1.47%，涨幅居百城首位；二线城市新房价格月涨0.06%。三四线城市新房价格降0.11%。

另一家调研机构克而瑞地产研究中心报告显示，5月楼市整体延续企稳走势，新房供给显著回落，但成交较4月基本持平，累计年增率保持正增长，项目开盘去化率延续前期高位震荡，京沪深等热点仍热；二手房成交增长动能显著放缓，一线韧性较强，二三线分化加剧。

展望后市，中指研究院称，随著5月关税战阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存不确定性。6月楼市政策环境预计将保持宽松基调，关键在于专项债收储、城中村改造等政策落实进展。随著年中销售节点来临，房企推盘节奏及促销力度或将加大，但各城市之间、新旧项目之间分化行情仍将延续。

克而瑞则认为，房企年中冲刺将至、营销预期加码，供给结构优化下适销对路楼盘入市，预期带动成交总量延续稳步复苏走势、月增率持增，年增率持平去年或小幅微降，延续弱修复态势。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌此前分析，目前一二线城市已呈稳定迹象，但三、四线城市因库存居高不下、需求疲软，调整周期可能延续至2026年。

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