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目前多伦多有数万套房待售却无人问津! 曾经,在多伦多,拥有一套属于自己的房子曾是无数人的梦想。但如今,对于那些实现了这一梦想的人来说,却成了噩梦。随着利率高企、生活成本飙升以及多重经济因素的冲击,这座城市曾经炙手可热的房地产市场正急剧下滑。 图源:51记者拍摄 目前,每月新增挂牌数量是成交数量的三倍以上,房屋大量上市却鲜有人问津,销售量跌至可怕的低谷。 项目停滞,开发商无力应对在住宅建设领域,大量项目停工、开发商破产的现象屡见不鲜,特别是共管公寓开发商更是陷入困境,几乎无法吸引买家。整个大多地区的公寓成交量甚至少于上世纪90年代初,几年前一房难求、频频加价抢购的盛况一去不复返。 数据揭示市场“冰封”根据多伦多地产局(TRREB)6月4日公布的2025年5月市场更新报告: GTA成交总数:6,244套,较去年5月下降13.3%。 新挂牌房源:21,819套,同比增长14%。 在售总房源:30,964套,较去年暴增41.5%。部分月份甚至比去年同期上涨超过70%。 尽管成交量大跌,房价却只小幅回落,所有房产类型的均价同比下降4%,从2024年5月的$1,167,646降至2025年5月的$1,120,879。这一变化并不足以刺激购房需求,使得房屋挂牌后平均停留市场时间比去年增加近50%,而去年本就比过去的平均销售周期更长。 公寓最惨重,416区镇屋与半独立屋小幅上涨图源:51记者拍摄 按类型细分,公寓依然是最受打击的板块,销量比去年同期减少约25%。不过,多伦多市的半独立屋和镇屋销量则略有回升,分别增长1.5%和3.4%。 这套数据描绘出一个愈发严峻的市场格局,创下多伦多房市有史以来供需差距最大的纪录。 TRREB:信心才是关键TRREB在报告中指出:“与去年相比,购房成本其实更低了——房价下降、借贷利率也有所缓解。照理说,成交量应该比2024年高才对。” 但地产局也承认,核心问题是消费者信心不足。他们表示,一旦加拿大与美国之间的贸易关系稳定,或是加拿大减少对美依赖有了具体方案,购房需求可能会有所回升。 |
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