旧公寓翻新狂砸21万！多伦多装修热潮不退，门窗地板成本飙到离谱

根据加拿大统计局的“住宅翻新价格指数（RRPI）”，自2020年以来，多伦多地区的装修成本上涨幅度在全国15个主要城市中位列第一。该季度性指数涵盖了材料、人工、设备、管理费和利润等各项费用。

图源：51记者拍摄

多伦多Garden District社区的一套两卧室公寓已有40多年未曾翻新，看起来就像上世纪80年代的“时光胶囊”。2023年8月，Joe Siegfried与丈夫以64万加元购入这套1400平方英尺的单位，抱着“打造最后一个安居之所”的决心，准备彻底翻新。

这对夫夫在前一年刚完成他们在密西沙加四卧室独立屋的装修工程，包括全屋刷漆、厨房翻新、地板整修，总花费约为4.5万加元。Siegfried回忆说：“和我们这次在市中心公寓花的钱相比，那点钱简直不算什么。”

卖掉独立屋后，他们将所得资金全部投入公寓翻新。2024年，仅用了短短6个月，这套老公寓彻底焕然一新，包括全部拆除重建、重新铺设通风系统和电线。最终的翻新成本高达21万加元。

图源：Cole Burston/The Globe and Mail

全国房屋翻新的成本自2020年以来已上涨超过50%，但加拿大房主仍在持续投资进行改善。不过，受关税相关不确定因素影响，2025年第一季度多伦多的住宅翻新支出下降了0.5%。

RRPI最新报告指出，使用大量混凝土和木材的翻新项目在2025年一季度涨幅最大。

根据IBISWorld-Canada汇编的数据，加拿大人在2019至2023年之间的家庭装修总支出估计达到3000亿加元，比前一个五年增长了8%。其中，多伦多和温哥华的翻新支出领跑全国。

门窗、屋顶翻新价格翻倍

例如，自2020年以来，多伦多的窗户和门安装价格上涨了83%，屋顶翻新价格更是飙升了92%；相比之下，温哥华的对应涨幅分别为35%和34%。

部分翻新热潮与房地产市场火热有关。很多业主选择“翻新现有旧屋”，而不是换房。Re/Max加拿大公司总裁Christopher Alexander在2024年9月曾表示：“找不到理想新房的购房者，通常会在心仪的社区买一套旧房翻新。”Re/Max也预计此趋势在未来将继续增长。

与此同时，加拿大住房老化严重。修复老房子往往暗藏许多“预算杀手”。Siegfried表示，铺平地面这一项就大大超支，最终地板相关费用占了整个预算的三分之一。“我们可能在地板上花太多了。”

不过，到了2025年，加拿大人似乎更倾向于“翻新留住”而非“出售搬家”。CIBC在2024年11月发布的报告指出，近一半加拿大人正在计划、执行或完成装修工程，平均预算为1.9万加元——几乎是2019年的两倍。

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