卑诗将制定按揭服务新条例 加强监管从业经纪保护贷款方

卑诗省即将制定按揭服务行业新条例与法规，以进一步保障置业人士。

《按揭服务法》及其最新通过的法规，回应了卑诗省洗钱调查委员会 (Commission of Inquiry into Money Laundering in British Columbia)即“卡伦委员会” (Cullen commission))的建议。2022年，该委员会确定按揭经纪监管制度存在漏洞与风险。新法案扩大监管要求，并为卑诗金融服务管理局 (BC Financial Services Authority, BSFSA) 提供更强大的行业监管权力，例如调查、发牌和制定从业行为标准的工具。

透过这些措施，置业者可确信能获得公平、安全和透明的按揭建议。

财政厅长贝雅丽 (Brenda Bailey，下图中) 说：“买屋通常是人生中最大的财务决定之一，因此，使人们安心非常重要。《按揭服务法》(Mortgage Services Act) 的新框架将可提升整个按揭行业的标准、加强问责，同时有助保护置业者和贷款方，并支持打击洗黑钱的工作。”

该法案于2022年11月推出，取代1972年实施的《按揭经纪法》(Mortgage Brokers Act)。尽管该法已多次被修改，却未能跟上金融服务市场的变化，以及消费者保障和反洗黑钱措施标准的改变趋势。

卑诗金融服务管理局行政总裁兼首席法定官Tolga Yalkin说：“自《按揭经纪法》推出的过去50年以来，按揭市场经历巨大变化，变得更大规模，结构更复杂，营运速度亦已加快。《按揭服务法》将反映当今市场的实际情况，以应对目前风险，并将适应新兴风险，以确保我们能更好地保护所有相关人士。”

《按揭服务法》的框架为按揭经纪制定更明确要求，促使他们为置业者提供诚实和透明的建议，确保他们不会在不知情的情况下签署有风险或不公平的按揭协议。

此外，新法亦透过加强监管，以阻止犯罪分子利用房地产来洗黑钱，使可疑交易更易被发现和调查，从而保护房屋市场。法案亦要求经纪遵守更严格的反洗黑钱规则。

全新按揭服务规则订明四类牌照：按揭交易；按揭买卖；按揭管理，以及按揭贷款。

加拿大按揭专业人士协会 (Mortgage Professionals Canada) 主席兼行政总裁Lauren van den Berg说：“加拿大按揭专业人士协会支持这次对按揭经纪的监管框架进行全面改革，这亦是50年来的首次重大改变。作为一个行业，我们致力支持加强对消费者的保护，以及打击房地产行业的欺诈行为，包括打击收入证明造假和洗黑钱行为。此举不仅是我们在卑诗省，更是在全国层面的首要倡议项目之一。”

最近通过的全新《按揭服务法》的监管框架将于2026年秋季生效，为行业和监管机构提供14个月的准备期。省府正与卑诗金融服务管理局合作，促使平稳过渡新规则，以确保业界人员有时间去了解这些改变。

加拿大按揭经纪协会卑诗分会 (Canadian Mortgage Brokers Association – BC, CMBA-BC) 主席Rebecca Casey说：“加拿大按揭经纪协会卑诗分会支持在卑诗省的消费者保护原则，以及一个强大而专业的按揭经纪行业。我们期待去审查全新《按揭服务法》的条例和法规的最终详细资料，并强调监管框架现代化的重要，以反映目前的房屋及借贷环境。我们致力与卑诗金融服务管理局及省政府合作，以确保实施该法案后，能够支援按揭经纪去帮助卑诗省民达到其置业目标。”

有关过渡的资料，包括卑诗金融服务管理局所提供的支持，以及按揭经纪需要采取的行动，请浏览卑诗金融服务管理局的《按揭服务法》专页。

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