魁省房价“再创新高”：独立屋中位价突破$50万！

尽管受到美国多轮关税政策的影响，魁省房地产市场依然强劲。

刚刚，魁省房地产经纪人协会（APCIQ）发布了2025年第二季度市场报告，显示本季度魁省房地产市场持续升温。全省独立屋（Unifamiliale）中位价首次突破50万加元，相比去年同期上涨了11%。

该协会市场分析部主任Charles Brant指出，房价上涨的主要推动力是房源紧缺。“挂牌房源池持续偏低，导致大量交易出现‘抢购战’的现象，进一步推高了成交价。”

不仅独立屋涨得快，公寓（Condo）和多户型住宅（Plex）也呈现同步上涨趋势。报告显示，公寓的中位价同比上涨6%，达到399,900元，而多户住宅的中位价更是飙升了12%，达到67万5千元。价格上升的同时，成交量也在持续攀升。独立屋销量同比增长12%，共成交18,946套；公寓增长11%，成交7,312套；Plex增长10%，达2,628套。整体住宅市场交易量达到28,969宗，较去年同期增长11%。与此同时，挂牌数持续下降，全省在售房源总数同比减少2%，为36,902套，其中独立屋挂牌减少2%（21,800套），Plex挂牌量下滑15%（仅剩3,981套），公寓挂牌是唯一小幅增加的类别，上升3%（10,639套）。房屋成交速度明显加快，独立屋平均售出时间为43天，比去年同期缩短11天，公寓平均售出时间42天，减少11天；Plex平均售出时间52天，减少21天。

经济学家Hélène Bégin总结称：“当经济放缓或房贷利率上升时，魁省的二手房市场通常能暂时抵御冲击，而且受到的影响通常比加拿大其他地区更小。”

不过，区域经济发展差异也正在带来分化。报告提到，由于对美国关税较为敏感，Mauricie、Centre-du-Québec和Saguenay–Lac-Saint-Jean等地区的失业率自春季以来上升较快，但目前这一变化尚未体现在当地房地产市场上。

Drummondville、Trois-Rivières 和Saguenay三个城市的房市仍然强劲，挂牌量持续下降、成交量上升，价格亦在上涨。分析认为，这种情况可能是短期“滞后反应”，未来几季或将放缓。

与此同时，大蒙特利尔呈现全面升温态势。

大蒙特利尔地区（Montreal CMA）在第二季度共录得14,490宗住宅交易，同比增长12%，比第二季度历史平均水平高出13%。

挂牌方面出现结构性变化：独立屋挂牌量同比下降1%，Plex类房源大减13%，但公寓挂牌增加7%。 整体库存周转周期缩短至4个月，显示该区域依旧处于强卖方市场。除了核心都市圈，中小城市的市场热度也在升温。报告显示，Charlevoix（+34%）、Cowansville（+29%）、Saint-Hyacinthe（+28%）、Thetford Mines（+23%）、Granby（+20%）、Salaberry-de-Valleyfield（+20%）等地销售增长迅猛。

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