送上门！房东发短信给前房客 最后惨赔3万！

最近，大温发生了两起租房纠纷，结果都是房东赔钱。其中一个赔偿金额不少，教训不可谓不深。咱们看看吧。

第一个房东Fatehjit Kaur女士被卑诗省最高法院判决，必须赔偿她以前的租客3万多加元。

事情的起因其实不复杂。

Kaur曾把自家在Delta的房子租给一位叫Javier的租客，两人从2021年开始签约，月租是2500加元。

2022年春天，Kaur告诉Javier她要“自住”，发出正式通知让他在两个月内搬走。

根据BC省法律，如果房东自己或直系亲属要搬进去，是可以合法终止租约的。

Javier照做了，6月1日搬了出去。结果几个月后，他收到了Kaur的短信，问他要不要回来继续租——但这次租金直接翻了一倍！

Javier一看，房东自己违规了，还送上门来。天降好运不得不接，立刻投诉到了卑诗省住宅租赁处（RTB）。

他认为房东根本没有打算“真心”自住，只是想借“自住”的名义赶走他，好把房子重新租出去，赚更多的钱。

BC省的租赁法规规定得很清楚：如果房东以自住为由赶人，却没在合理时间内搬进去，或者搬进去后没住够法定的时间（现为12个月，纠纷发生时规定为6个月），就可能要赔给租客一整年的租金。

RTB裁定Kaur确实违反了这一规定，判她赔偿租客30100加元。

Kaur不服，把案子上诉到了卑诗省最高法院。但法官根本不买账。

她的辩解包括：“我英语不好，看不懂规定”、“我不知道要这么快搬进去”、“我只是翻新房子拖了一点时间”等理由，都被法官一一驳回。

更关键的是，她说短信是发错房子了——其实是想把Surrey的另一套房子租给Javier。但Javier拿出了短信截图和照片，清楚地显示她提到的就是他原来住的那套房子。

最终，法院维持原判，房东必须赔钱，真是自食其果。

第二起案件也发生在Delta，虽然金额不高，但一样值得关注。

一位租客刚住进一个套房不到两周，就被房东赶了出去。理由是房东“感觉不舒服”，觉得租客说话太冷淡、洗澡不冲浴室、走路太安静容易吓人，还从她背后靠近让她害怕。

租客则说自己啥也没干，就是平常生活方式不同，怎么就被赶了？

双方没有书面合同，仅口头同意以每月800加元的价格按月租住。

仲裁庭指出，双方虽然并未就终止租住时应提前通知的期限进行讨论，但只要开始收租、住进来了，租约就成立，解约必须提前通知，不能说赶就赶。

最终房东被判赔偿租客半个月租金400元，加上仲裁费用125元，共计525元。

值得注意的是，由于租客是与房东共同居住在同一单元，并共用厨房及/或浴室，所以租客并不受《住宅租赁法》保护，房东也不需要比如提前4个月通知或最短自住12个月等要求。

这起判决更多是倾向法官对口头合同的解读。

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