房价打66折 李嘉诚旗下建案在广东降价销售

与深中通道无缝对接的南中高速横跨广州、中山两市，南通珠海、西进江门、东达深圳，随著粤港澳大湾区来往密切，有房地产业者认为港人到大陆购买房产的兴趣提升，与此同时，有建案开始打价格战，降价促销。 （新华社）

为追求大规模的销售和回款，香港富豪李嘉诚旗下公司近期在广东惠州、东莞等“粤港澳大湾区”范围内的建案，出现了降价销售情况，换算约达66折，部分房屋最低价仅人民币40万起（约5.56万美元），相关讯息一度登上中国社交平台热搜。

综合财联社、界面新闻等报导，李嘉诚长江实业旗下和记黄埔地产，近日向香港买家推销大湾区四个房地产项目，共计推出400套产品，价格最低仅人民币40万元起。

此次和记黄埔推出的项目包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭等建案，其中，以惠州泷珀花园推售规模最为庞大，达300户。

惠州泷珀花园一位销售人员称，该建案高层和叠墅的在售房屋价格，都有所下调，小户型也有不少在售，在售加上待售的房屋数量有300多。

他举例，一户面积51平方公尺的高层户，当前总价在人民币40万元左右，每平方公尺人民币7800元左右（约1083美元），而之前这一户型的总价差不多要人民币60万元（约8.33万美元）。

换算来看，该惠州泷珀花园建案的住宅售价，约较之前打了约66折，此外，综合该销售人员、中国房市交易平台数据，其他户型的价格也均有不少折扣；另，东莞海逸豪庭的别墅价格变化，更从2023年5月时的每平方公尺人民币4.4万到6.8万元（约9444美元），跌到今年6月为人民币1.8万（约2500美元）到3.6万元（约5000美元）。

和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭曾表示，去年年中起，公司发现香港人对大湾区建案需求较大，尤其是惠州泷珀花园，该楼盘已卖出将近600间，大部分由香港人购买。

此前，李嘉诚旗下长江实业，还曾发生过在今年五月时，于北京朝阳区东四环的御翠园项目推出一批待售新屋，价格打七折，总价降近人民币百万元，引发关注。

不过，除了企业宣称港人对大湾区房产有兴趣外，在近年中国房市不振，内需放缓下，也有分析认为是房地产企业要追求大规模的销售和回款。

对于和记黄埔在大湾区的项目折价促销，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，其中既有市场调整的因素，也有企业战略转向的因素。李宇嘉认为，5月以来，市场交易出现回调迹象，例如新屋降价促销，中古屋挂牌量攀升和价格下跌，在竞争较大下，李嘉诚旗下几个建案启动了降价促销活动。

李宇嘉说，在竞争激烈下，产品竞争力落后的项目不得不降价，而且需要透过一次性降价幅度较大的策略，才能换来较大规模的销售和回款。

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