淡淡淡！大温独立屋市场降至10年最低 越来越多人下这种offer

Re/Max Canada 7月24日发布的一份最新报告（2025 Hot Pocket communities Report）指出，2025年上半年，大温哥华独立屋销售仅为3,273宗，是近十年来的最低水平，比10年平均水平低了39%。

与此同时，独立屋在住宅市场中的占比也持续下滑，从2016年高峰时期的40.1%下降至今年上半年的27.3%，为近年新低。

这意味着，对于那些想从联排升级的买家来说，现在独立屋的价格非常不错。如果再碰上有一套出租套房的房子，就可以补贴按揭贷款，现在出手购买可能很划算。

即使是这样，今年夏天也没有出现一丝市场回暖的迹象。

许多大温哥华地区的潜在购房者仍在观望，等待更实惠的价格和更低的利率。

加拿大央行将在7月30日公布下一次议息决定，市场普遍认为降息可能性不大。就算利率下调0.25个百分点，8月大概率也仍旧不会出现购房潮。

Re/Max的报告指出，大温仅有五个区域市场的独立屋销售与中位价出现增长，包括：阳光海岸（Sunshine Coast）、斯阔米什（Squamish）、满地宝/贝尔卡拉（Port Moody/Belcarra）、海湾群岛（Gulf Islands）以及鲍恩岛（Bowen Island）。

其原因可能是这些地方市场较小，房源较少，仅几笔交易就可能导致数据大幅波动。

报告中提到，在当前低迷的市场环境中，买家正越来越多地采用带有“待售房屋成交为前提（subject to sale）”的购房条件。

“subject to sale”条款通常包含一个触发机制：如果卖家收到第二份报价，第一位买家必须在24至72小时内取消附带条件并完成购买，否则必须退出交易，让卖家可以接受其他出价。

这种做法对于需要依赖先卖掉自住房才有足够买房资金的买家来说，可降低他们因房屋卖不出去而违约的风险；同时也有助于帮助卖方吸引更多潜在买家，尤其是那些挂牌时间过长、乏人问津的房源。

在销售疲软的市场中，可能三四个月才有一个买家出现，卖家若拒绝他们，风险其实非常大。有些买家也愿意为这种交易结构提供更高报价，以获得更多确定性。

现在的市场状态就像一列火车刚刚启动，结果还没开远，又慢下来了。

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