实锤！移民导致BC、安省房价明显上涨 大幅限制移民 房价怎么走？

加拿大移民、难民和公民事务部（IRCC）刚刚发布的报告指出，过去二十年间，移民数量的增长确实推动了加拿大多个城市的购房价格和租金上涨。

报告分析了2006年至2021年之间的四个人口普查周期数据，结果显示，在人口超过1000人的所有城市中，新移民约占房价和租金平均涨幅的11%。

在53个人口超过10万的大城市中，这一影响更加明显：新移民导致房价中位数上涨21%，租金中位数涨幅的13%。

在这些大城市中，新移民人数每增加1%，房价中值上涨0.376%，租金上涨0.086%。

租金涨幅低于房价涨幅，可能与许多省份设有租金管制有关。由于许多新移民主要依赖租赁市场，他们的需求会影响空置率，从而导致某些地区租金上涨。

研究指出，在移民人口占比较小的小型社区和省份，未发现明显影响。

但在安大略省、BC省和魁北克省等大多数移民首选定居的省份，尤其是在温哥华、 多伦多和蒙特利尔等大都市地区，移民对住房市场的影响更为显著。

除移民外，住房供应受限、低利率、投机性投资等因素在住房市场的动态中发挥着关键作用。

例如：2011至2016年，阿尔伯塔省与萨斯喀彻温省的移民增幅显著，但这期间房价几乎未变；而安大略省同期吸纳的新移民反而较少，却录得了全国最快的房价上涨。

报告认为，移民确实对加拿大住房可负担性产生了可测量但相对有限的影响，其具体效应取决于本地住房供应状况与经济环境。

不同地区的住房市场差异巨大，而移民与房价的关系也因地区经济状况、住房供应限制等本地因素而变化。

此外，移民倾向于流入经济表现强劲、住房市场有潜力的地区——这说明房价上涨往往是吸引移民的经济繁荣带来的‘副作用’，而非移民本身造成的直接结果。

报告还强调，移民可能会增加住房需求，但最终影响取决于各市政当局是否增加新住房建设。反过来，技术类移民对缓解建筑业劳动力短缺、加快住宅开发建设也非常重要。

数据显示，加拿大人口从2018年年中约3700万人，在2021年7月增长至3800多万，三年增幅达3.2%。

而在2021年年中至2024年底这段时间，在联邦自由党政府的高移民政策推动下，加拿大人口进一步攀升至4100多万，增加超过300万人，增幅约8%。

由于公众与政治压力，自2024年起，联邦政府开始调整移民政策，减少外来人口数量。以这份报告的研究结果，移民数量增长减缓，可能相应会对房价上涨带来减速作用。

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