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加拿大的公寓市场近期遭受重创，郊区尤其严重。 穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的一份报告指出，环多伦多地区的社区，如安省的Halton Hills，公寓价格自高点起已暴跌逾50%。
图源：51记者拍摄 宾顿、密西沙加和奥克维尔（Oakville）的跌幅也“远超”多伦多市本身。 在BC省，白石镇（White Rock）和西温哥华（West Vancouver）则出现了30%到40%的峰值至谷底跌幅，而全国范围内公寓平均价格仅下跌约8%。
穆迪的经济研究总监Brendan LaCerda表示：“由于供应激增，地理位置的优越性溢价不断提高，外围市场正在回吐疫情期间的涨幅。” 疫情期间，随着远程工作的普及，人们纷纷逃离市中心，导致多伦多和温哥华周边地区房价飙升。开发商也随之大量建设，使供应激增，从而削弱了郊区公寓的价格优势。 自2022年中期加拿大房地产市场见顶以来，公寓市场和独立屋市场的表现出现了明显分化。 两类市场在按揭利率开始上升时均大幅下跌，但在一年后触底反弹时，独立屋市场稳步回升，而公寓市场却持续下滑。 加拿大按揭与住房公司（CMHC）的另一份报告指出，截至2025年第一季度，多伦多地区的公寓销量较2022年高点下滑了75%。
图源：51记者拍摄 新建预售公寓的库存创下纪录，是2022年的14倍。 穆迪表示，短期内市场前景将取决于市场吸纳新增库存的能力。低利率驱动了此前的预售热潮，但利率重置后，部分借款人可能因财务压力被迫出售房产，进一步打压价格。 LaCerda说：“随着大量新房即将入市、利率持续高企，公寓价格的下行趋势可能会持续。” 免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca  |
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