温西已完工豪华公寓破产 即将展开“大甩卖”

位于温哥华西区一幢已竣工近一年的豪华公寓大楼，由于成本上涨、负担过重，爆出开发商欠下超过9,000万元担保债务，现已陷入破产程序。

据Postmedia报道，位于温哥华Kerrisdale街区西47大道附近、Arbutus Greenway旁的四层“Chloe”大楼，其外墙拥有优雅柔和的色调，配有宽大的带框公寓窗户和狭长的阳台。

丝毫没有巴黎式繁华景象

据开发商的宣传，其设计灵感来自“享誉全球的巴黎时尚品牌”，并展现了“巴黎人的智慧时尚风格”，虽以巴黎时尚为噱头，惟此处丝毫没有巴黎式的繁华景象。

该项目开发商正处于法院接管程序之中。在这样一个竞争激烈、此类程序层出不穷的市场环境中，“Chloe”的案例显得特别突出。

这并非一个尚处于初期阶段的项目——只有一套图纸和一块已开挖的土地——由于成本上涨、负担过重，现在它必须尽快甚至不惜以低价出售。

该公寓大楼拥有46个分契单位（strata）和11个商舖单位，已竣工近一年，除了一些缺陷和维修工作尚待处理外，已随时可以入住。

“这很不寻常，因为它已经完工了，”温哥华房地产经纪人Suraj Rai说。

他正密切关注接管程序的后续进展。该程序于2月启动，并爆出开发商欠下超过9,000万元的担保债务。

程序即将进入下一阶段，接管方在7月提交了一些新的法庭文件，并计划在8月中旬举行法庭听证会。

目前，多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)上有一套“Chloe”公寓单位待售，要价138.8万元，约合每平方呎1,500元。

Rai表示，该要价远低于几年前31位预售单位（俗称楼花）买家同意支付的每平方呎2,100元平均价格。

部分楼花买家未能完成合同，接管人请求法院撤销他们最初的协议。

接管人请求法院准其负责出售

接管人将请求法院批准其行销并出售24套住宅单位以及11个零售空间，而在此之前，开发商未能完成这些单位的销售。

如果申请获得批准，这一批法院命令的销售可能会压低公寓单位的每平方呎价格。Rai表示，这个价格也可能达到一个吸引更多新买家的水平。

根据接管人于7月4日提交的第一份报告，当2月启动接管程序时，开发商已欠下担保债权人超过9,300万元。

法庭文件显示，该项目开发商名为Lightstone Development，是由郑姓（Vicky Zheng，又名Xiao Song Zheng，译音）人士共同拥有。

接管人的报告描述了部分楼花买家提出的无担保债务索赔，他们表示，自己是直接向开发商全额支付了购房款，并没有聘请法律顾问，也没有使用信托基金来保有资金。

至少有一组买家已单独向开发商提交了索赔通知，并将Lightstone、郑某等人列为被告。

他们说他们在2021年签订了一份协议，购买一套公寓并支付了押金，该押金应当以信托形式保管，之后又向郑某支付了另一笔款项，总计88万元，以优先选择更好的单位。

然而，接收者指出，这些索偿都没有担保，且债权次于已登记的贷款或按揭。并补充道，没有担保的债权人似乎无法获得全额赔偿。

在早些时候的法庭文件中，本地一家房地产公司Peterson表示，该项目在未经其作为优先担保贷款人许可的情况下登记了额外抵押，Peterson曾向该项目提供约1,800万元的贷款，并启动了接管程序。

文件称，这些交易是与第三方贷款人和购买者进行的“附带交易”，并称这些交易包括以低于公允市场价的价格，将已经预售给其他方的房屋出售，并允许购买者直接向开发商支付房款。

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