加拿大房价狂跌15万! 首次购房者蠢蠢欲动 专家称多年未见如此良机!

加拿大的房地产市场终于出现了令人振奋的变化。在温哥华、多伦多等主要城市，房价保持相对低位，利率趋于稳定，这让许多首次购房者重新燃起了买房的希望。

多伦多房地产经纪人希瑟·哈登（Heather Hadden）表示：“我明显看到首次购房者正慢慢回到市场，开始寻找合适的房源。这么多年来，我从没见过对首次购房者如此有利的时机。”

目前的市场环境被专家们称为“买方市场”，尤其是对于寻找公寓的购房者来说更是如此。供应量充足，购买压力大大减轻。

“我们终于看到一个买家可以讨价还价、慢慢考虑的市场，他们有大量的选择来决定在哪里出价，”哈登说道。

更让人惊喜的是房价的变化。哈登回忆说：“一两年前，60万加元可能只能买到一个很小的公寓，或者稍微大一点的，但绝不会在多伦多市中心。现在60万加元以下，你就能买到相当不错的一室公寓。”

如果愿意搬到距离城市一小时车程的地方，甚至可以买到三室住宅。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，从2022年2月到今年7月，加拿大房屋平均价格下降了近15万加元。这个变化对许多观望已久的购房者来说无疑是个好消息。

去年秋天，随着低利率政策的实施，加拿大房地产市场开始出现回升。到2024年底，关键利率从几乎持续一年的5%降至3.25%，目前更是降到了2.75%。

RBC经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）认为，今年早些时候开始的加美贸易战曾让一些购房者犹豫不决，但这种经济不确定性正在缓解，被压抑的需求开始释放。

“随着经济不确定性的减轻，应该会为2024年秋天开始的复苏铺平道路。过去几个月，我们看到包括安大略省和BC省在内的全加拿大房屋转售活动开始重新活跃起来，”他说。

不过，专家们也提醒购房者保持谨慎。蒙特利尔绿街房地产分析公司的弗雷德·布伦多（Fred Blondeau）指出，还有其他市场条件可能导致进一步的动荡，包括人口增长放缓、美国贸易的持续不确定性以及利率的未来走向。

“加拿大央行去年对房主很友好，但没有保证这种情况会持续下去，”布伦多说。“利率仍然是一张通配符。”

他还注意到就业市场目前承受压力，家庭在财务上感到“更加紧张”。绿街的研究显示，例如安大略省的抵押贷款拖欠数量自2022年以来几乎增加了两倍。

“今年，大约一半签署低利率的抵押贷款持有者将需要续约。这可能意味着市场上会有更多房源，因为人们需要卖房，”布伦多预测。

值得注意的是，并非所有地区都呈现同样的趋势。霍格指出，萨省和温尼伯等地的供需条件要紧张得多，那里的房价仍在上涨。魁北克省和大西洋地区的市场活动也保持“强劲”。

对于考虑购房的租房者来说，即使是目前的价格，多伦多和温哥华的房价仍然很难承受。多伦多抵押 Hawkins贷款经纪人马歇尔·塔利（Marshall Tully）计算，即使有20%的首付，要买得起60万加元的房子，年收入也需要大约10万加元。

“黄金法则是，基于目前的利率和摊销额度，你大约可以获得年收入四倍的贷款资格，”他说。

布伦多提醒首次购房者，除了抵押贷款成本外，还要考虑房产税、房屋保险以及维护费用等额外开支。“年轻人往往会忘记这些方面。”

尽管市场出现了积极变化，专家们的建议是：首次购房者应该考虑自己的选择并做好行动准备，但不要感到匆忙。

“我不认为我们会看到多年来那种失控的市场，所以人们不应该觉得他们需要现在就买，否则就永远买不起了，”布伦多总结道。“现在的市场已经不同于以往了。”

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