噩梦！新移民百万买房 竟被"职业租霸"赖租1年 上庭8次

在南加州橙县森林湖市，一起备受关注的房东与租客纠纷终于落幕。一位新移民华人房东，将自己斥资百万购入的新房出租，却遇上了“职业租霸”，整整一年未收到任何租金，最终只得诉诸法律。

历经八次庭审，法官终于作出判决，支持房东胜诉，下令租客立即搬离并支付所有拖欠的租金和相关费用。



这起案件从立案到判决，持续了超过一年。与一般租赁纠纷通常一两次开庭即可结束不同，本案从去年8月立案以来，一直拖到今年夏天才正式审理。两个月内，法院一共开了八次庭，每次庭审都吸引了大批华人房东和社区居民旁听，法庭外甚至一度成为“房东取经课堂”。

在最后一次审理中，法官直截了当地向租客发问：

“你是不是只在入住时付过一次租金？”

“此后为什么一分钱都不付了？”

租客Jacky Lee承认确实没有再交过租，但却辩称“房子有热水问题”。

房东当场回应称，这套价值160多万美元的新屋带有一整年的开发商保修，任何设施如有问题都能立即联系维修，而且她还为租客开设了报修账户，方便他们直接与物业沟通。

被告拿出水电账单，声称第一月水费只有80多美元，说明热水无法正常使用。但法官明确指出：“账单金额低，并不能证明房子热水坏掉。” 最终裁定租客必须补齐所有拖欠租金，不得再以各种理由推诿。

这位房东雅雅，去年才从中国大陆移民美国。为了在橙县安家，她在森林湖市买下了一套 2870平方英尺 的全新独栋豪宅，总价超过160万美元。原本打算通过出租补贴房贷，却没想到从一开始就陷入噩梦。



房子在2024年5月通过经纪人介绍租给一对华人夫妇，双方签订合约，约定月租金6300美元，逐月支付。对方最初支付了7500美元订金、首月房租以及1200美元家具押金。可自2024年6月起，租客便停止交租。

一年多来，房东不断尝试沟通，但屡次被对方拒绝，甚至还遭辱骂与驱赶。她曾花钱请律师，依法提前48小时通知后上门检查情况，却被租客砸水瓶并报警轰走。走投无路的她只能起诉，耗费巨额律师费与精力，与租客周旋到今年。

更令人咋舌的是，租客在法庭上曾主动提出用2万5000美元现金“和解”，条件是免掉之前所有欠租，只要允许他们再继续住半年。房东当场拒绝，案件才一路审理到底。

案件审理过程中，还发生了一段插曲。房东的律师StevenSilverstein指出，他并非第一次遇到这名租客。早在去年，他就曾代理另一位圣盖博谷的华人房东，将同一名男子以“职业租霸”身份赶出过房子。

在法庭上，他当着旁听群众打趣：“咱们去年就交过手，那时你用的是另一个名字。要不要我把名片送你？说不定下一个房东很快也会需要我。”

这番话让法庭气氛一度轻松起来，现场甚至响起了笑声。但背后却折射出一个现实：这类“惯犯”屡屡换名租房，让不少华人房东防不胜防。

案件宣判后，雅雅在法庭上激动落泪。一年多的心力交瘁、经济压力与心理折磨终于得到法律支持。许多在场房东表示，她的坚持不仅是为自己讨回公道，更给整个社区提了个醒：在加州租赁环境下，房东必须学会依法维权，不能心存侥幸。

律师也指出，本案耗费了远超常规的司法资源，本应在一两次开庭就能解决，却被拖到八次，这正说明了“职业租霸”的狡猾和顽固。

如今，案件终于落下帷幕。华人社区一方面为房东叫好，另一方面也深感忧虑：类似的“赖租套路”是否还会继续在社区蔓延？

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