加拿大华人女孩卖掉公寓！$100万预算，能买到怎样的三卧新家？

在多伦多，$100万早已不再是“大富大贵”的标签，而更像是购房的起点。

带着$100万的预算，买家往往要面对现实的选择：是在市区购入一套公寓，享受便利的位置，但要承担每月的管理费和相对有限的空间；还是开车往郊区走个20到30分钟，换来一套三卧室的联排屋，既有更宽敞的居住环境，也无需额外的管理费用。

与其说问题是“能不能买”，不如说是“你愿意为哪些条件做取舍”：是用地段换取面积，用便利换取私密，用管理费换取后院，还是用高楼生活换取社区的宁静。

“$100万买什么类型房”的问题，并不只是一个抽象的讨论，而是许多多伦多年轻家庭真实面对的选择。

华人Joni Cheung和她的伴侣Ryan Berard故事就是一个典型案例，他们的故事是从列治文山的一间小公寓开始。

2017 年，当时还是单身的Cheung以$34.8万加元买下了一套1+1户型（一间卧室配一个书房）的楼花。

等到2021年12月交房时，她已经和Berard在一起生活，于是两人一起搬进了这套565平方尺的小家。

很快，他们两人就觉得这套小公寓实在太挤了。

Berard在家全职上班，Cheung一半时间在家办公，他们只能在有限的空间里硬挤出两个角落分别办公。

而每次两人的朋友来家里时，他们还得把其中一个办公点临时收起来。再加上Berard喜欢收藏和玩《万智牌》，这都是需要大量的额外空间。

久而久之，两人开始意识到，这套小公寓已经装不下他们的生活所需，是时候认真考虑换个大点的房子了！

Cheung其实从一开始就认为，这套公寓只是过渡，不会是长久的家。她和伴侣一直想着，理想的房子应该有足够的空间放下两个独立的工作区，还能留出地方发展兴趣爱好，更希望朋友来做客时不用每次都把家具搬来搬去。只是因为两人都比较谨慎，不想为了买房把自己逼得太紧，所以一直没有贸然行动。

到了2025年初，他们终于认真开始看房。Joni的公寓预计能卖到至少$50万元，再加上能拿到的贷款额度，他们发现自己可以买得起价值最高达$100万元的新房子。

$100万在多伦多买房，有哪些选择？

起初，Joni和Ryan打算在列治文山换一套大点的公寓。但仔细一算，每个月还要交那笔不小的管理费，他们商量：既然如此，不如往北开半小时，直接买个联排屋，每月还能省下一笔固定开销。

于是目标很快锁定在Newmarket和East Gwillimbury，刚好那边也有不少亲友，生活圈子不算陌生。

他们的买房清单写得很明白：三间卧室（两个人都要有自己的空间）、三间浴室、房子最好现代一点，不用再折腾大装修。

还有一条硬性要求——地下室层高要够！毕竟Ryan身高接近2米！层顶太低的地下室必须得弯腰才能进入，他自己都打趣说：“你想不到吧，我进好多地下室都站不直。”

第一套看的是一套挂牌$89.8万的三卧三卫联排。房东保养得很好，房子位于一条安静的小弯道里，不靠马路，环境很舒服。

地下室已经装修好，Ryan可以站直，这点直接加分。但整套房子才1,700 平方尺，空间稍显局促，房间也不算宽敞。

第二套是在East Gwillimbury，离Newmarket只要5分钟车程。一走进社区，Joni就觉得这里氛围很温馨，很适合居住。

这套房子挂牌$88.8万，同样三卧三卫，装修高级不少，开放式客厅看着很舒服，背靠绿地，没有邻居窗户对着，私密性更高。

只可惜二楼全是地毯，他们第一反应就是：得换木地板。更尴尬的是，面积才1,500平方尺，比第一套还小。

第三套就更大了，是联排里最边上的那一户，2,000平方尺，除了三间卧室，还搭配一间书房，Ryan终于可以把办公桌和卧室分开了。

房屋装修也有升级：筒灯、燃气炉灶、主卧的独立浴缸，还有一点很重要——全屋没铺地毯！但是问题也不少，比如说地下室没装修，而且管道压得低，Ryan进去还是得弯腰，楼梯和墙面也有不少划痕。

更关键的是，这套房叫价达到$104.8万，这完全超出了两人的预算，如果咬牙买下，就得动用两人的投资账户。

最后，他们还是拿下了第三套最边上的大镇屋，因为另外两套竞价失败了。

虽然挂牌价超出了预算，但在经纪人的帮助下，最终以$102.5万成交；与此同时，他们在列治文山的公寓也顺利以$52.5万卖出。

2025年6月搬进新家后，两人终于拥有了足够的空间，不仅能轻松招待朋友聚会，地下室的装修也可以慢慢来。

原本以为只是买个“过渡房”，没想到这么早就安定在属于自己的“长久之家”。Joni 说：“能在这个阶段就实现我们想要的生活，我们真的很感恩。”

在多伦多，$100万预算很难同时买到“大空间+舒适装修+便利地段”这三样。

买房，本质上就是一道选择题：你愿意牺牲什么，换来什么？是留在熟悉的地段，忍受空间的局促；还是多开半小时车，换来一套更大的房子？

如果是你，$100万会选择买市区的公寓，还是郊区的联排？

信息来源：Johome、theglobeandmail

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