矽谷“预制房”渐流行 最快两天可起一栋屋

越来越多湾区建筑公司正在开始考虑在建造过程中使用预制房。（记者徐蓓蓓╱摄影）

随著湾区房价居高不下，一种被称为“预制房（Prefab House）”的住宅建造方式正逐渐引起关注。目前在矽谷各城市都有不少预制房案例，从 ADU（附属小住宅单位）到整栋独立屋，快速组装、成本可控、主打碳中和的卖点，让这一新兴建筑方式在湾区房市成为话题。

其中一家专注于开发创新型预制住宅，强调零碳排放与高效施工的公司，与知名建筑设计事务所合作，主打 5 房 3 卫、面积约 2600 至 2700 平方呎的标准户型。虽然外观与室内配置相对统一，但可在橱柜、地板等细节上选择不同搭配。

该公司宣称，相较传统建造需 18 个月以上，预制房能将施工期缩短至 3 至 6 个月，有的案例甚至只花两天就能在现场完成组装。房屋建造过程中，大量构件已在工厂预制，再运到工地吊装，从而降低现场施工的不确定性。

不过，“预制房价格是否真的便宜？”成为购房者讨论焦点。浏览房源网站，不难发现，预制房与同地区相同面积的一般新建独立屋标价无明显差距。有房产经纪人透露，预制房实际建造成本约在 150 至 160 万美元一套，但加上土地、设计、许可、税费及营利空间后，市场售价依旧高企。

此外，部分参观过现场的买家也指出，尽管预制房讲求效率，但在细节上仍显不足，例如外露的螺丝与简单的装修处理，让房屋质感打了折扣。

除独立住宅外，预制房也在 ADU 市场崛起。有业者表示，目前在中国工厂预制完成的 800 平方呎 ADU，可以在半年内完成从设计到完工的全过程，显著快于传统 14 至 18 个月的流程。甚至有公司推出120 平方呎以下的小型模组屋，不需申请建筑许可，主打办公、会议或阳光房等用途，进一步拓展了市场想像。

记者调查后发现，越来越多湾区建筑公司正在开始考虑在建造过程中使用预制房。而随著众多矽谷创业公司进入住宅建造领域，预制房或许将为湾区买家提供更多新选项。

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