加拿大政府的短视思维 如何导致全国性住房危机

加拿大住房为何长期短缺？这是困扰社会已久的问题。加拿大《国家邮报》（National Post）今天（9月29日）发表了一篇题为 How Canada's short-term thinking sparked a national housing crisis 的报道，深入探讨了这一危机的根源与困境，并对各级政府和社会各方的应对进行了梳理。

文章以一位名叫Eddie的渥太华年轻专业人士为例展开。他年仅32岁，拥有高薪工作和稳健的财务状况，却在寻找自住房的过程中历经七个多月仍未成功。这一案例折射出，即便是经济条件优越的中产阶层，在当前市场环境下依旧面临难以承受的挑战。

报道指出，加拿大住房危机的症结在于长期供给不足。经济学家普遍认为，税费居高不下、土地与审批制度受限，以及联邦—省—市三层级复杂的管制体系，导致新建住房步履维艰。开发费用近几年急剧上涨，成为新房价格中的主要成本来源，尤其对中低价房买家打击更大。

联邦政府近期推出总额130亿加元的“建造加拿大住房计划”，目标是在未来十年将年住房建设规模提升至50万套，并动用联邦土地建设工厂化住房，以推动中低收入家庭住房供给。然而，业内人士质疑这一举措在短期内的成效，并担忧新增机构可能导致官僚环节增多。

省级政府方面，卑诗省通过“BC Builds”项目利用闲置土地建设中产住房，同时放宽附属套房审批，并对投机炒房和海外买家加征税费。市政层面掌控分区、土地使用和基础设施审批，被视为住房建设的关键；但其对开发费的依赖推高了新房成本。尽管一些城市开始尝试降低或免除部分费用，或推出加快审批的措施，整体供应仍不足以满足需求。

文章引用加拿大按揭和住房公司（CMHC）的预测称，未来几年新屋开工量不升反降，预计到2027年将跌至22万套左右，远低于稳定市场所需的规模。与此同时，人口增长、移民与城市化推动需求持续上升，平均新房价格已超过107万加元。租房市场受到连带冲击，温哥华和多伦多的租金负担率居全国前列。

多位经济学家表示，加拿大住房建设至少需要翻倍，才能稳定价格。要实现这一目标，必须在土地整备、基础设施、标准化流程与资金保障上进行长期规划。然而，现实的政治周期往往短于解决问题所需的周期，导致政策落实与效果显现常常滞后十年以上。

报道强调，这场住房危机不仅关系到个人居住与社会公平，也影响国家经济活力。新房建设本可缓解价格压力并带动就业、消费与税收，但因长期供给不足而错失良机。Eddie的经历揭示，加拿大住房市场的困境已不再是个别人的烦恼，而是关乎整个社会的深层难题。

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