加拿大买家杀回来了！看房潮重启、议价权回归，谁先出手谁赢！

加拿大楼市的回暖迹象正在浮现！

近日，根据Royal LePage发布的《2025年第三季度全国房价报告》，全国综合房价同比仅微涨0.1%，达到$81.65万元，但较第二季度下跌1.2%。

报告指出，尽管买家重新进入市场、交易活动有所回升，但整体价格水平仍与去年几乎持平。

全国房价已较2022年疫情高峰期下跌约5%，其中温哥华和多伦多的价格较峰值低约12%，这也是导致全国房价“涨不动”的关键原因！

Royal LePage将第四季度全国房价预测调整为同比上升1%。

温哥华房价再跌3.1%，买家观望情绪仍浓

大温哥华地区三季度综合房价同比下跌3.1%，至$119.55万元，环比下跌1.9%。

细分来看，独立屋中位价同比下跌2.4%，至$171.28万元；公寓中位价下跌3.4%，至$74.23万元。

Royal LePage表示，温哥华市场今年复苏节奏落后于多伦多，但在夏季开始出现转向迹象。成交量正逐步回升，不过活跃挂牌量仍显著高于历史平均水平，持续对价格形成下压。

“买家如今拥有更多选择与议价空间，许多人选择静观其变，等待价格再回落一些。”

报告指出，高库存迫使卖家调整心态，定价过高的房源普遍滞销。

在温哥华市内，综合房价同比下跌1.9%至$138.32万元；独立屋下跌1.8%，至$220.34万元；公寓跌幅更大，达4.6%，至$80.11万元。

Royal LePage预测大温房价在2025年第四季度将再降2%，买家有更多选择与议价空间。

不过，随着挂牌量年底季节性收缩，加上卖家逐渐“贴近现实”，市场有望在2026年春季迎来更均衡甚至略紧的局面。

CMHC的最新数据显示，温哥华新屋开工量也出现下滑，高成本与融资困难使开发商纷纷推迟项目。

换言之，供应端的放缓与买家端的观望同时存在，市场正进入一段“低温调整期”。

多伦多创30年来最冷秋季，买方市场全面回归

大多伦多地区三季度综合房价同比下降3.5%，至$111.49万元；季度环比同样下跌3.5%。

其中，独立屋中位价为$140.38万元，同比小跌1.2%；共管公寓中位价为$66.87万元，同比暴跌7.4%。

业内人士指出：“GTA市场已经彻底转向买方。挂牌量持续攀升，新房源数量明显超过成交量，买家拥有罕见的选择与议价优势。”

目前房源平均在市时间接近两个月，与疫情时期“一上架就售出”的热潮形成鲜明对比。高价挂牌的房屋普遍滞销，卖家若不降价，很难成交。

在多伦多市内，综合房价同比下跌4.6%至$107.67万元；独立屋中位价跌7.4%，至$154.87万元；公寓中位价下跌5.6%，至$64.47万元。

Royal LePage预测，大多伦多地区第四季度房价将再降3%，是全国下调幅度最大的地区之一。

报告中指出，买家信心虽因利率下调略有改善，但整体仍被经济不确定性与就业忧虑拖累。

CMHC补充的供给数据同样反映出安省的困境：多伦多今年上半年新屋开工量创30年来最低。开发项目延迟、预售疲软与融资难交织，使市场复苏更显乏力。

魁省领涨，阿省最稳

与安省、BC省的低迷形成鲜明对比，魁省与阿省表现亮眼：

大蒙特利尔地区房价同比上涨4.9%，独立屋上涨7.8%；

魁北克城涨幅更高，达16.5%，连续第六个季度领跑全国；

卡尔加里房价仅微跌0.6%，独立屋反而上涨1.1%，仍属全国最具韧性的市场；

埃德蒙顿则上涨4.4%，继续吸引首置与新移民买家。

降息带来喘息，但信心仍是关键

9月17日，加拿大央行将基准利率下调25个基点至2.5%，这是自3月以来首次降息。

因此，Royal LePage认为，这一动作为市场提供了短期支撑，预计2026年初还会有进一步降息。

不过，Royal LePage总裁Phil Soper指出：“可负担性确实改善了，但消费者信心仍滞后。多数买家仍在观望，尤其是年轻群体。”

调查显示，超过八成首次置业者计划至少再等一年。因此，短期内房价预计将“原地踏步”，全国第四季度综合房价仅预计同比小涨1%。

10月29日将迎来今年倒数第二次利率决议。无论结果如何，市场的关注点都不再是价格，而是信心。

这个秋天的楼市，更多的是一种等待。

信息来源：newswire、financialpost、CMHC

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