加拿大平均房价必须下降 联邦政府准备这样做

加拿大联邦住房部长、前温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）直言，要化解全国性的住房危机，房屋平均价格必须下降。他强调，这不是让个别业主“亏本卖房”，而是通过结构性调整，让整体市场价格回归合理水平。

据加通社报道，罗品信在出席国会财政委员会听证时表示，加拿大房价的长期高企已将年轻家庭挡在置业门外，政府有责任让“普通收入者重新看到希望”。他说，解决之道不仅在于增加市场供应，更需扩大非市场住房比例，以拉低全国平均房价。

罗品信，资料图

这一表态标志着他自上任以来立场的转变。今年5月刚入阁时，他还强调“稳定供应”而非“压低价格”。如今，面对持续的舆论与数据压力，他首次明确提出“平均房价必须下调”的政策目标。

根据非营利组织“世代平衡”（Generation Squeeze）的研究，加拿大家庭为支付20%首付的储蓄周期在2021年已延长至17年，而在2001年仅为7年。多伦多与温哥华地区的情况尤为严峻，平均需储蓄27年才能付清首付。

该机构指出，要恢复合理负担水平，全国房价需下降约34万加元，或平均薪资必须翻倍。尽管疫情后部分市场出现调整，2024年全国平均仍需13年以上储蓄时间才能置业。

在听证会上，罗品信多次被问及自由党政府及其本人在温哥华市长任内的住房政策。他回应称，房价上涨是“几十年来积累的结构性问题”，并非某届政府的单一责任。

对于移民政策与人口增长是否推高房价，他未直接表态，仅承认人口增加确实加大了住房需求压力。

罗品信指出，《C-4法案》将为首次购房者提供最高5万加元的联邦税收优惠，适用于价值不超过100万加元的新建住房；部分优惠可延伸至150万加元以下房产。政府预计每年将有约4.7万户家庭受益。

此外，联邦政府正成立“建造加拿大住房局”（Build Canada Homes），以主导非市场住房开发，目标是在未来数年逐步压低整体房价并增加租购两用型住房供应。

尽管联邦层面动作频繁，业内人士认为，加拿大房市短期内仍难显著降温。分析指出，要实现结构性回调，不仅需要新房建设，还需金融、税制与土地政策的长期协调。

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