全线下跌！10月大温楼市冷冷冷 公寓最惨 独立屋太难

10月的大温哥华楼市，继续在“高库存、低成交”的冰点区间徘徊。

根据大温地产协会（GVR）最新发布的月度数据，10月全区住宅成交共2255套，比去年同期下降14.3%，比过去十年10月平均水平低出14.5%。

加拿大央行年内第四次降息后，买家依然观望。

GVR首席经济师Andrew Lis指出：“即使利率下调，也没能让更多买家重返市场。”

销量持续下滑，库存攀至八年新高

10月新增挂牌5438套，基本与去年持平，但总体库存达到16393套，比去年多出13.2%，比十年平均值高出整整35.9%。

这意味着，市场上的待售房源是“供过于求”的状态。

所有房型销售与活跃挂牌比（sales-to-active ratio）仅14.2%，远低于20%的“卖方市场”分界线。

独立屋为11.3%，连排屋17.6%，公寓15.5%，都处于偏冷的“买方市场”区间。

Lis表示：“自6月以来，库存虽略有回落，但各类房型的价格都出现了不同程度下调，尤其是公寓跌幅明显。”

房价普遍下调，公寓跌幅最大

MLS基准价显示，所有房型基准价为 $1,132,500，比去年下降3.4%，比上月下降0.8%。其中：

独立屋基准价 $1,916,400，同比下跌4.3%，环比下跌0.9%；

公寓基准价 $718,900，同比下跌5.1%，环比下降1.4%；

镇屋（联排）基准价 $1,066,700，同比下跌3.8%。

其中跌幅较大的区域包括本拿比东区（-8.9%）、Pitt Meadows（-9.3%）和Tsawwassen（-4.5%）。

相比之下，北温和Squamish等区域则相对坚挺，价格甚至略有上涨。

大温5年房价趋势图，黑色线为所有房型、蓝色为独立屋、红色为联排、绿色为公寓

购房者迎来议价空间，开发商面临压力

随着库存持续堆高、成交转冷，温哥华的市场重心正在从“卖方主导”转向“买方主导”。

Lis认为，目前的市场环境“对买家而言，是今年以来最有利的时机”。

对开发商和卖家来说，形势并不乐观。

多数新盘仍在推迟开售，部分项目开始提供装修升级、管理费减免、租金保证等额外激励措施，以刺激成交。

无更多降息预期，市场或继续磨底

报告指出，2025年余下时间加拿大央行预计不会再降息，利率维持高位可能继续压制买气。

与此同时，大量库存的存在意味着价格下行压力仍在。

不过，也有分析认为，如果卖方开始更积极让价，部分刚需买家或趁机入市，2026年上半年或将迎来温和复苏。

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