震惊！越来越多加拿大人不再看好公寓 半数以上投资者绝不会入手

一项最新民调显示，加拿大民众对公寓（condo）的投资信心明显转弱。

由 Léger 为金融产品比较平台 Rates.ca 所做的调查显示，认为“公寓过去是不错的投资、但现在不再是”的受访者比例，从今年 3 月的 30% 上升到 11 月的 35%。同时，有 56% 的受访者表示，无论如何都不会购买公寓。

在性别差异方面，38% 的男性认为公寓已不具投资价值，高于女性的 32%。

过去几年，加拿大公寓市场一直承受压力。随着利率上升带动建筑和持有成本增加，再加上大量新项目集中入市，价格持续下滑。

多伦多则是这一市场调整的中心。

根据房地产咨询公司 Urbanation 的数据，大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA）第三季度的公寓销售量跌至 1990 年同期以来最低水平，同比下降 54%，比 10 年平均水平更是低了 92%。Urbanation 指出，新盘销售创下 35 年来最差记录，项目取消数量也大幅增加。

即便如此，市场上的现房公寓库存仍不断攀升，未售出单位数量同比激增 142%，创下历史新高，加剧了价格下行压力。

Urbanation 的报告显示，新盘公寓的平均叫价较去年同期每平方英尺下降 3.5%，较两年前下降 9.6%。 开发商持有公寓的平均价格为每平方英尺 1,199 加元，而转售公寓的平均价格为 867 加元。

加拿大按揭与房贷公司（CMHC）今年稍早的报告也指出，投资者在公寓市场的盈利能力已大幅削弱。

不过，Léger 的调查也捕捉到一些“乐观信号”。受访者中，近四成 35 岁以下的年轻人表示会考虑购买公寓，这一比例明显高于 35 岁以上群体的 27%。总体而言，31% 的人仍愿意考虑公寓。

Rates.ca 房地产专家、经纪人 Victor Tran 在声明中表示，如今首次购房者对公寓表现出更大兴趣。“库存增加、竞价战减少、卖方更愿意议价，都让年轻买家获得过去几年不曾拥有的机会。”

皇家银行（RBC）的最新住房负担能力指数也指出，相比独立屋，公寓对首次购房者更具吸引力：公寓持有成本约占家庭收入的 36.2%，而独立屋则高达 60%。

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 在接受查询时表示，尽管公寓市场出现机会，但买家不必急于入市。他指出，目前的按揭负担能力是自 2021 年末以来最好，而转售公寓交易量仍比 10 年均值低 25%，这对买家具有一定吸引力。

但他亦提醒，市场存在价格继续下滑的担忧。“要恢复买家信心，需要更强劲的经济环境以及减少库存压力。”

尽管面临调整，Urbanation 仍预计未来几年公寓市场将逐步恢复平衡。

“经历疫情期间的过度增长后，目前的下行属于必要的修正，”Hildebrand 说。“但如今的交易低迷，也意味着数年后会出现供应不足，市场将在那时重新启动。”

参考链接：https://financialpost.com/real-estate/fewer-canadians-think-condos-are-good-investment3

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