信用分数低无法贷款买房 如何修补？

前些年加拿大楼市大火，很多人入手楼花。随着时间推移，项目建成交付，一些买家却愁眉不展。

一位温哥华居民Nancy（化名）就成为这个群体之一。

她数十年一直从事自雇工作，没有报税收入。用多年辛苦工作攒下的钱交了首付，在离交房只剩几个月时间时，却发现无法贷款。

几家大银行告知，她的信用分数过低，无法直接申请贷款，而其他条件也不符合一些较小型银行的放款条件。

信用分数低就一定无法贷款买房吗？

答案是否定的。

加拿大的信用分数在300-900分之间，犹如每个人的金融身份证。

一般说来，分数越高，贷款就越容易，利率也较低，反之，贷款难、利率高。

温哥华温顶贷款创始人Elvis Hui表示，一旦信用分数低于600，贷款就会遇到不小的困难。

Elvis Hui

在加拿大，Equifax 和 TransUnion这两家主要信用机构会收集人们的信息，然后使用特殊算法计算出每个人的信用分数。

一些不经意的做法会对自己的信用分数产生严重的负面影响。

其中，最常见也最致命的要数逾期还款。

信用卡、贷款、账单（电话费、水电费等），只要是逾期未还，都会严重损害信用分数。逾期时间越长、金额越大，影响越严重。

负债过高也是影响信用分数的一大因素。

如果信用卡或信用额度经常处于高使用率（接近刷爆），信用机构会认为个人对信用的依赖性太强，偿还能力可能吃紧。

对于新移民和年轻人来说，信用历史过短也有一定的影响。

如果刚刚开始建立信用记录，或者信用卡的开户时间都不长，金融机构难以评估长期还款能力，分数可能不会太高。

此外，贸然注销使用时间较长、信用额度较高的信用卡，可能会缩短平均信用历史长度，反而让分数下降。

如果有一些欠款进入追债程序，信用报告上会出现相关记录，也会对信用分数造成极极大的打击。

信用分数低并不是不可以逆转，经过妥善处理，是可以短期内恢复信用分数、并成功贷款的。

Elvis Hui表示， 改善信用的第一步，是清查“病灶”并立即止损。

首先要查看并解决坏账：立即联系金融机构，了解所有逾期或坏账情况，尽快偿还。如果有不明记录，及时申诉。最重要的是，确保马上开始按时足额还款！

文章开篇提到的Nancy，就是由于忘记了一张曾经使用过的信用卡，一直没有还款，导致分数过低。

Elvis Hui表示发现问题后，除了及时还款，还应及时与放贷银行进行及时沟通，必要时可以求助专业贷款经纪。

Nancy最后顺利拿到贷款。

要保持较好的信用分数，持续的良好习惯是关键：要降低负债率、保持现有信用、谨慎申请新信用、建立多元化信用、定期查看信用报告。

修复信用分数则需要时间和耐心，但只要坚持正确的方法，你的金融“身份证”一定会越来越闪亮！

免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca