卑诗地产业界称一改多政策正在冲击豪宅区价值

一些房地产经纪人表示，自当局推出一改多户的住宅更改土地用途(rezoning)政策后，正在给温哥华的豪宅价值带来不确定性。

据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，温哥华一家高端房产经纪公司Engel & Völkers行政总裁卡罗斯（Andrew Carros）表示，“现在没人知道温哥华的豪宅值多少钱了，因为基本上全市所有房产都变成了潜在的重建对象。”

他表示，立法变更允许在独栋住宅地块上建造多户住宅，正在促成一些高档住宅社区出现买家市场。他指出，10月份格雷岬(Point Grey）（0.11）、桑那斯（Shaughnessy）（0.05）、高豪港（Coal Harbour）（0.07）和温西（0.08）的房屋挂售比（sales to active ratio）都很低。

房屋挂售比通常被用于衡量供需关系，低于0.12表示房价面临下行压力，亦即买方市场。

豪宅区变成买方市场

“他们（买家）不确定自己买的是甚么。如果隔壁的房子卖了，然后建了6套多户住宅(multiplex)怎么办？”卡罗斯说。

“这让人非常困惑，或者说，这大大打击了买家的信心。”

加拿大Re/Max房地产公司的区域副总裁Kingsley Ma指出：“如果你打算花大价钱买一套豪宅，这些买家通常都不希望隔篱就是多户住宅。”

他补充说：“他们为买豪宅花高价是有特定原因的，并非为了住在多户住宅旁边。所以从这个意义上讲，多户住宅确实会对豪宅市场产生影响。”

Royal LePage Sussex的地产经纪库克（Jesse Dean Cook）表示，目前尚不清楚开发商是否会承接这类项目。

“在高端市场，这对开发商来说风险很大。例如，谁会是买家？利润空间有多大？作为开发商，你愿意承担这样的风险吗？”他说。

库克指出，目前多户住宅开发案的申请并不多，而且它们不太可能取代景观房和滨水房。“我们接触的大多数客户，无论是买家或卖家，都对在豪华地段建造4单元或6单元的住宅楼不感兴趣。”

政府拿高端住宅区开刀

根据卑诗省第44号法案，各地方政府必须修改更改土地用途附例（zoning bylaws），允许在独栋住宅地块上建造多户住宅（最多可容纳6个单元的住宅楼）。

自一改多政策出台后，低陆平原10月份的挂售比表明，包括基斯兰诺(Kitsilano，0.28）、费尔维尤（Fairview，0.32）、林恩谷（Lynn Valley，0.21）、克里斯代尔（Kerrisdale，0.22）和中央朗斯代尔（Central Lonsdale，0.21）在内的一些社区已进入卖方市场。

卡罗斯指出，本地区的买方市场主要集中在高端豪宅市场，“这正是政府想要重点开发的市场，对吧？”

他表示，由于市场疲软以及高昂的审批、建设、基础设施和法律成本，多户住宅项目目前可能难以获利，这无疑是雪上加霜。此外，空置单位还可能面临空置税。

“鉴于联邦、省和市政府一开始就针对高端住宅的政策，在温哥华做出决定非常困难，”他说。

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