惨! 物业修改短租禁令 BC屋主索赔补偿遭反制 败诉倒赔$8,700!

BC省一名屋主原本想“反击”物业，结果却在仲裁中翻车，不但没争到短租的权利，反而被裁定要倒赔超过8,700加元，赔了夫人又折兵。

这起纠纷来自BC省民事解决仲裁庭（CRT）。屋主指控物业突然不让她继续经营短租，声称自己因此损失惨重，还直接开口索赔高达7.5万加元。

她说自己买这套房，就是为了能把主层的卧室和卫浴做短租。更关键的是，在2023年1月，她跟物业沟通过，物业秘书还表示可以让她经营短租，只是会附带一些条件。

她听完就去申请了营业执照，还在3月交房后迎来第一位Airbnb房客。

但麻烦随即出现。4月19日，其他住户开会时，直接把短租点名为问题源头。会议记录写出了住户的担忧 “陌生人走来走去，随时能看到卧室、客厅和浴室”，大家觉得隐私和安全都受到影响。

几天后，市政府也出了手。4月24日，她的短租营业执照被暂停，只因为她没提交物业同意她短租的证明信。

真正的关键节点在2023年5月。那时，物业正式通过了新条款：所有短期住宿一律禁止，包括Airbnb和VRBO，只要入住时间低于6个月就算违规。

到了2024年4月，物业甚至进一步收紧，把“短租”定义改为90天以下。

但尽管短租被禁止，其他业主向物业投诉，这位屋主依然不断接待房客，而且其中有人是通过Airbnb订房。

这让物业忍无可忍。2024年1月，一封警告信发出：如果她继续违规，每天最高罚款1000元。

随后2月，她在律师陪同下参加物业听证会，却被告知已经累计2万元罚款，并面临进一步惩处。

屋主于是决定反击，把物业告上仲裁庭，要求停止执行短租禁令，并赔偿她的损失。但仲裁庭的判定，对她极为不利。

首先，仲裁庭指出，屋主并没有证据证明自己被物业“重大不公平对待”，她自己也承认在未与其他业主讨论前，就偷偷上架短租并接待房客。

在此基础上，仲裁庭认定物业并没有做错事。

其次，虽然物业抓到的短租记录不够完整，但仲裁庭仍裁定物业有权对她部分短租行为罚款。最终金额从2万减少到8000元。

加上相关费用，屋主总共要付8,778.47元，还必须停止继续违规经营短租。

整件事最讽刺的地方在于，她原本想让仲裁庭帮她“恢复短租权”，结果却变成了倒赔钱，还被正式禁止再做短租。

对BC省无数想靠Airbnb补贴房贷的人来说，这个案例敲响了一个大警钟：在多单元共管物业内做短租，不但要看城市法规，更要看物业条例，否则轻则罚款，重则许可证吊销加仲裁翻车。

如果贸然开启短租业务，很可能像这位屋主一样，赔了钱又失了短租资格。

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