列治文业权案 地产公司称裁决致其失去贷款人和租户 已提起上诉

在具有里程碑意义的考伊琴案（Cowichan）裁决中，卑诗省最高法院（Supreme Court BC）法官芭芭拉杨（Barbara Young）仅认定市属和联邦港口土地的所有权“有缺陷或无效”，并要求省政府与考伊琴部落展开和解谈判。联邦、卑诗省、列治文市以及玛斯琴族(Musqueam)和杜华逊（Tsawwassen）原住民部落均已就此裁决提起上诉，而今又加入一家房地产公司。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，一个受裁决影响的私人土地所有者蒙特罗斯地产公司（Montrose Properties），将向卑诗省最高法院申请成为诉讼当事人，并要求法院重新审理案件。

该公司在申请书中表示：“即使法院并未宣布蒙特罗斯的土地『永久业权』(fee-simple)『有缺陷或无效』，但任何蒙特罗斯土地关于原住民所有权(Aboriginal title)的认定或宣告，都会直接影响蒙特罗斯的永久业权利益。”

申请书续道，“原告目前并未寻求宣告蒙特罗斯的单一永久业权有缺陷或无效，这一事实无关紧要，实际上反而分散了人们对相关问题的注意力。”

蒙特罗斯指出，其业务的核心在于能够以房地产作按揭进行贷款，并为包括金融机构和退休基金在内的贷款方提供担保权益。

该公司表示，租户亦会根据其投资“建立在稳定可靠的产权上”的保障，对其建筑物进行重要的长期改造。

蒙特罗斯指出，考伊琴案裁决带来的不确定性，影响不仅包括土地作为融资担保的用途，还包括其出售土地的能力、可能施加的新限制，以及联邦、省和市政府发放许可。

该公司表示，共同所有权的概念会引发许多问题，包括原住民土地所有者是否可以实际居住在该土地上、储存材料、建造建筑物、改变土地用途，或允许第三方进入土地。并强调，这同时也又会引发健康和安全责任问题。

蒙特罗斯公司是于18至40多年前购置位于列治文南部的相关土地。并开发了大型仓库，包括可口可乐、加拿大轮胎（Canadian Tire）以及家具和家居用品公司Wayfair均进驻其中。

据称，该公司已花费3,000万元处理环境问题，投资3亿元开发土地，并背负了多家贷款机构2亿元按揭贷款。

考伊琴部落和其他原住民部落则强调，他们并未针对私人拥有的土地。

代表考伊琴部落的律师罗森伯格（David Rosenberg）早前表示，他的客户并非针对菲沙河沿岸土地所有权区域内的私人土地，如果省政府本著诚意进行谈判，“可能的结果”是签署一项承认原住民土地权的条约，同时允许私人业主继续持有永久业权。

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