央行下周降息要停？！加元恐将继续走弱！明年房价整体回升！

加拿大央行将在下周三（12月10日）公布最新利率决定。目前各大经济机构的预测几乎完全一致——利率会维持在2.25%不变，不会继续降息。

Reuters对33位经济学家的调查显示，央行在9月和10月已经连续两次降息、累计削减275个基点，成为G10国家中步伐最激进的宽松周期之一，因此短期内并无继续降息的必要。

之所以达成这样的共识，一方面是通胀已经回落到央行希望看到的区间，另一方面加拿大经济增长仍然稳健，让央行有底气按住利率不动。

在长期预测中，Reuters向29位愿意做长期预测的经济学家提问未来的利率走向。

其中，18位认为利率至少要到2027年才会再次调整。在美国关税及贸易谈判尚未明朗的背景下，多数专家预期央行将优先“稳定局面”，而不是继续通过降息刺激经济。

BMO首席经济学家Douglas Porter表示，央行早在10月已暗示降息周期接近尾声，下调空间有限；而贸易不确定性持续存在，连讨论加息的条件都不具备。

Ratehub的分析师也补充称，央行认为目前的利率水平“刚刚好”，既不会压制经济，也能让通胀继续往目标靠拢。因此，现在最合理的做法就是保持利率不变，继续观察市场反应。

由此来看，此轮降息阶段大概率已告一段落，下周的利率决议更像是为这一趋势作出正式确认。

楼市房价要回？

在利率大概率维持不变的情况下，各路房地产与信贷专家的关注点也逐渐转向利率“持稳期”对住房市场的影响。

Ratehub的房贷专家Penelope Graham认为，目前的利率水平对经济来说已经足够宽松，控制通胀不能只靠降息，还需要财政政策配合，尤其在贸易环境仍不稳定的情况下更是如此。

Graham还提到，利率稳定对住房市场最大的作用，是让买家更容易判断形势、降低入市压力。虽然今年市场整体比去年冷淡，但过去六个月买家需求已经开始回升；加上房价还没重新升温、房源供应充足，多数市场目前仍是买家相对占优的阶段。

根据Reuters另一项对14位分析师的调查，尽管今年加拿大房价总体下跌约3.2%，但明年预计将回升1.8%，2027年涨幅有望扩大至3.5%。

同时，超过八成分析师认为，首次购房者的负担能力会在未来一年进一步改善。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue分析认为，连续降息已经降低了持有成本，在利率进入稳定期后，此前被高成本压制的需求将逐步回流。

不过，市场复苏也并非没有阻力。

尽管联邦预算计划在未来五年投入$250亿元用于住房，但行业普遍认为与主要城市的供应缺口相比，这一力度仍显不足，短期内难以扭转供应紧张的局面。

在房贷层面，短期内浮动利率不太可能再度下调，但目前的利率区间已经是自2022年以来最具吸引力的水平，五年期浮动利率最低可达3.45%，对准备入市的买家来说，这仍是难得的窗口期。

加元继续走弱

在利率和房市相对稳定的同时，33位外汇分析师的预测显示，加元短期内的反弹力度非常有限。

未来三个月内，加元预计只会小幅升值0.3%，也就是说市场预测：1美元约兑换1.39加元，等价于1加元约兑换0.7194美元。

可以看出，涨幅非常有限，而且比上个月预测的0.73美元还要更弱。

从一年期预测来看，加元预计将回升至1美元兑1.36加元，虽比当前略有改善，但仍弱于上月经济学家预估的1.35水平。

造成加元承压的核心原因，是加美贸易谈判迟迟没有进展，使市场普遍预期加元接下来大概率还会继续走低。

对本地居民来说，加元走低意味着进口和海外消费成本上升；

但对海外买家反而是利好，加元越低，他们在加拿大买房就越便宜。

在当前房价尚未全面回升、利率持稳、市场库存充足的背景下，汇率下行相当于为海外资金提供了“折上加折”，也可能促使更多买家重新入市。

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