BC法律大改：原住民土地应原物归还或照价赔偿！有人半价卖房!

进入2025年的最后一个月，卑诗省的一项司法裁决，正在悄然改变这片土地的游戏规则。它不只是一次普通的上诉判决，更像是一记重锤，敲在了卑诗省现有法律体系和房地产市场的核心位置上。

事情的起点，要从“联合国原住民权利宣言”说起。这份文件早在2007年就已在联合国大会通过，本质上是一项原则性宣言，通常并不具备对成员国的强制法律效力。但卑诗省在这件事上，选择了一条几乎没有先例的道路。

2019年，卑诗省议会正式通过《原住民权利宣言法》，明确要求省政府采取实际行动，使所有省级法律逐步与联合国原住民权利宣言的内容和目标保持一致。

换句话说，这不再只是“尊重原住民”的政治表态，而是把宣言的精神，变成了必须遵守的法律方向。

卑诗省，也因此成为全球第一个主动将联合国原住民权利宣言系统性纳入自身法律体系的地方政府。

这一决定的后果，在几年后逐渐显现。2025年8月，卑诗省最高法院在一宗备受关注的案件中，确认Cowichan原住民部族对菲沙河沿岸约300公顷土地拥有原住民所有权。

这片土地中，既包括政府土地，也涉及私人土地范围。

判决一出，立即在法律界和地产圈掀起巨浪。

但真正让局势彻底“定调”的，是同年12月5日卑诗省上诉法庭的一项裁决。Gitxaala原住民部族对省内《矿产权法》提出挑战，认为该法允许采矿权在未经原住民协商的情况下登记，违反了联合国原住民权利宣言及卑诗省自身的宣言法。

上诉法院的多数意见非常明确：只要正确理解《原住民权利宣言法》，联合国原住民权利宣言的内容，已经被纳入卑诗省成文法体系之中。省政府负有明确的法定义务，必须与原住民协商合作，修正任何与宣言不一致的省级法律。这意味着，未来只要一项卑诗省法律被认定与宣言目标相冲突，就可能被法院要求修改，直到“改到一致”为止。

而根据该宣言，凡原住民传统上拥有、使用、持有的土地，都应原物归还或照价赔偿。

这不再是抽象的法律讨论，而是迅速蔓延到了现实世界。

列治文的Versante豪华酒店，成了第一个“被波及”的标志性案例。这家紧邻温哥华国际机场的14层酒店，拥有100间客房，原本在今年7月底接近完成一笔收购交易。一家安大略省的酒店运营商已经报价，并被卖方接受，眼看就要签约成交。

然而，Cowichan判决公布仅11天后，买家突然毁约，要求退出交易并退还定金。

理由只有一个——对土地所有权不确定性的担忧。

负责该项目的商业地产公司在致函德勤时直言，买家认为最新的原住民土地判决可能带来先例风险，影响未来产权的稳定性。

结果是，这家酒店最终在10月以5150万加元的价格出售，远低于此前接近9800万加元的市场指导价。而酒店背后的贷款方，则早已被拖欠高达1.13亿加元的债务。值得注意的是，Versante酒店本身并不位于Cowichan部族获得确认的土地范围内，但市场已经开始“提前恐慌”。

类似的情况，正在更大规模的开发项目中上演。列治文的Montrose Properties拥有约120公顷土地，是该原住民所有权区域内最大的私人地主之一。

公司原计划在这片土地上建设大型仓储设施，前期已投入约750万加元，并计划再融资3500万加元完成项目。贷款方和潜在租户原本都已进入最后谈判阶段。

Cowichan判决一出，一切戛然而止。贷款机构明确表示不再提供融资支持，潜在租户也选择退出。原因依然是“产权不确定性”和“风险无法分配”。

尽管Cowichan部族并未对私人住宅或商业物业提出直接权利主张，但市场已经用脚投票。对于依赖土地作为抵押物的商业贷款体系而言，任何法律层面的模糊空间，都是致命的。

更罕见的是，Montrose并未选择常规的上诉路线，而是准备在新一年向法院申请重新审理原住民土地所有权问题，试图从根本上厘清法律边界。这种做法，在卑诗省地产开发史上极为少见，也从侧面反映出行业的焦虑程度。

这场变化究竟会止步于个别案件，还是彻底改写卑诗省的土地规则？至少从目前来看，列治文豪华酒店的“4300万跳水”，很可能只是序幕。

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