权威预测! 加拿大公寓2026年底开始回暖 2027年强势反弹 温哥华或现供应荒!

熬过寒冬就是春天!

一度被认为“最先回暖”的加拿大公寓市场，如今依然在低谷中徘徊，不过新的转机时间已经逐渐清晰。

Re/Max加拿大最新发布的报告指出，虽然2025年接近尾声时公寓市场仍在艰难挣扎，但随着库存逐步消化，2026年下半年、以及2027年，市场有望重新走向更健康的状态。

报告指出，过去一年，加拿大主要城市的公寓市场普遍降温。

温哥华、多伦多、卡尔加里和埃德蒙顿都面临买家信心不足、库存偏高以及经济前景不明朗的问题。

即便房价已有所回落、利率也开始下调，但不少购房者依然选择观望。

Re/Max加拿大总裁唐·科蒂克（Don Kottick）表示，可负担性和生活成本压力，仍然是全国买家最在意的现实问题。

即使加拿大央行已经开始降息，市场对就业和整体经济的担忧，依然压制了入市意愿。

在这四大城市中，Re/Max将2026年定义为“过渡年”，而不是全面反弹的一年。

库存仍高、买家仍谨慎，但随着经济逐渐稳定、利率可能进一步缓解，以及多余供应被慢慢吸收，市场有望逐步恢复平衡。

值得注意的是，尽管整体放缓，公寓在一线城市中的地位依然不可忽视。

数据显示，大温地区每卖出两套住房，就有一套是公寓；大多地区则是每三套中就有一套。

Re/Max认为，受限于土地供应和人口增长，公寓仍是城市住房体系中不可替代的一环，在许多地区也是进入房市的“唯一可负担入口”。

在大温地区，2025年前10个月公寓销量同比下降11%，平均价格下滑近6%，到了约76.5万加元。

高库存和需求放缓依然是市场主旋律，虽然降息已经落地，但买家更希望看到更明确的经济稳定信号。

投资者这一曾经的主力群体，目前大多仍在场外观望，新项目融资和建造成本的压力，也让开发节奏放慢。

不过，一些细分市场已显现不同走势。斯阔米什和惠斯勒/彭伯顿等地区房价出现回升，资金实力较强的首次置业者和改善型买家，开始趁选择变多、与联排屋价差缩小之际入市。

Re/Max同时指出，BC省住房立法正在改变大温市场结构。市政府被要求在独立屋地块上批准多户小型住宅，例如多拼屋、后巷屋和辅屋，这可能分流部分原本流向公寓的需求。

与此同时，开发商正将重心转向有保障的出租型住宅，暂停或取消部分公寓项目，这也为未来几年可能出现的供应短缺埋下伏笔。

Re/Max认为，加拿大公寓市场并非消失，而是在为下一轮周期蓄力。真正的关键，仍然取决于经济稳定与消费者信心何时全面回归。

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