出人意料！加拿大房价跌最惨的竟是这些地方 温哥华排不上号

2025年即将过去，回顾一年，加拿大房地产市场只能用一个“惨”字形容。全国近三分之二城市的房价都在下跌。加拿大房市的中流砥柱，如今竟沦落为跌幅最凶的市场。

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）指出，今年秋季楼市几乎“波澜不惊”，买家普遍采取观望策略，而卖家数量却在不断增加，导致价格持续受到压制。他表示，自7月以来，全国房屋成交量基本停滞，11月成交量环比下降0.6%，几乎抹去10月的微弱反弹。

霍格认为，无论买家的谨慎是出于策略考量，还是对经济不确定性的担忧，结果都一样，卖家正被迫下调价格以促成交易。

数据显示，加拿大综合MLS房价指数在过去四个月内下滑0.7%，同比跌幅已扩大至3.7%。在线地产平台Zoocasa的统计也显示，自今年1月以来，仅有约三分之一的主要市场房价出现上涨。

在少数逆势上涨的城市中，魁北克市表现尤为突出，房价全年上涨超过11%，基准价升至43.24万加元，成为全国涨幅最大的市场。蒙特利尔紧随其后，温尼伯、萨斯卡通和里贾纳等城市则录得温和上涨。

相比之下，多数市场表现低迷。Zoocasa纳入研究的16个地区中，有10个市场基准房价下跌，其中安省成为全国房价下行的“重灾区”。

大多伦多地区房价跌幅居全国之首。今年1月至10月期间，该地区基准房价下跌13.25万加元，降至95.68万加元，跌幅超过12%。汉密尔顿/伯灵顿和基奇纳-滑铁卢紧随其后，房价分别下跌10%和9.6%。伦敦/圣托马斯地区的房价也接近10%的跌幅，下滑6.18万加元至56.14万加元。

相比之下，温哥华的跌幅反而不算突出。大温地区房价同比下跌5.2%，而渥太华的跌幅为6.3%，在全国主要市场中表现更为疲弱。

值得注意的是，加拿大楼市的降温发生在央行降息周期之中。霍格指出，尽管利率下调，但不少买家仍选择继续等待，寄望未来出现更低的贷款利率。

随着央行释放出本轮降息周期或已结束的信号，霍格认为，这可能正是部分潜在买家一直等待的“入场信号”。RBC预计，在较低利率和部分市场价格回落的共同作用下，明年将有更多买家重返市场。

不过，他也警告称，未来楼市仍将面临不小挑战。房价负担能力问题在多个大城市依然突出，而移民规模明显下降，也可能对住房需求形成持续压力，加拿大房地产市场短期内恐难一帆风顺。

参考链接：https://financialpost.com/news/where-home-prices-dropped-most-canada

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