北京再放宽购房政策 放宽非京籍购房条件、调整信贷政策

中国官方抢救房市再出招，北京市住房城乡建设委等4部门今天联合印发通知，进一步调整北京市房地产相关政策。图为北京市一处兴建中住宅。（中新社）

中国官方抢救房市再出招，北京市住房城乡建设委等4部门今天联合印发通知，进一步调整北京市房地产相关政策，包括放宽非京籍家庭购房条件、支持多子女家庭住房需求、调整个人住房信贷政策和加大公积金支持住房消费力度等。

新华社报导，为稳定房地产市场，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门今天联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。

《通知》为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

《通知》进一步调整个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

《通知》加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心曾在今年8月公布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，京籍居民家庭、在北京连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数；住房公积金方面，扩大首套房公积金贷款支持范围。

《德国之声》日前报导，中国官员上月要求民间数据机构停止发布住房销售数据，此前，中国房地产讯息数据显示，10月百强房企新房销售额按年下降42%，为18个月来最大单月跌幅。总部位于台北的J Capital Research创办人兼研究主管Anne Stevenson-Yang认为，此举有助于掩盖真实的价格跌幅，“整体市场跌幅很可能已达到50%，在重新达到平衡之前，甚至可能下探至85%。”

牛津经济研究院9月的报告指出，在北京、上海等一线城市，平均房价较高点已下跌约10%，高端住宅需求降温导致价格回调更为明显。但真正的重灾区是二、三线城市，如成都、东莞等地，房价跌幅高达30%。

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