悲催！大温地产一年蒸发千亿价值 Lululemon创始人豪宅大跌千万

如果有房的你最近查了BC Assessment网站，心里大概已经有数了。

最新出炉的2026年评估数据显示：大温地区的房地产，出现了整体下滑。以温哥华独立屋为例，2026年的平均估值比一年前低了大约5%，从约220.5万加元降到209.2万加元。

在整个区域里，跌幅最明显的是 University Endowment Lands，一年下滑约8%。不过，只要下跌不超过10%，大家也不需要过分担心，因为BC Assessment构表示，大多房屋价值都在下滑，大致会落在“下降10%到持平”之间。

低陆平原所有物业的总评估价值，从去年的约2.01万亿加元，降到了今年的约1.92万亿加元，等于一年“蒸发”了近千亿。

当然，这种降温并不是全省同步的。温哥华岛和南部内陆地区整体较为平稳，涨跌大多在正负5%之间；而北部地区和库特尼地区的分化更明显，有的地方甚至还能看到超过10%的上涨。

需要注意的是，这些评估并不是现在的成交价，而是以2025年7月1日的市场状况为基准，同时参考了截至10月底的房屋实际状况。官方的说法是，这样可以保证全省物业税的评估基础相对公平。

说到这里，很多人最关心的问题来了：房价跌了，是不是地税就能少交点？

答案是：不一定。 BC Assessment 提醒，地税并不是只看你自己房子跌没跌，而是要看——你跌得是不是“比邻居多”。如果你的房屋价值跌幅低于所在社区、同类物业的平均水平，税负反而可能上升；只有跌得“比平均更惨”，地税才有可能下降。

这轮调整里，连超级豪宅也没能幸免。位于温哥华 Point Grey 的Lululemon创始人Chip Wilson 的BC省最贵豪宅，今年评估价约7346万加元，比去年的8266万直接少了上千万，跌幅超过10%。

值得一提的是，全省前10名最贵住宅中，有6套都集中在温哥华的 Point Grey 社区。整个前500名豪宅，估值区间大致从约7000万一路排到1100多万。

在利率、成交量和信心都没完全回暖之前，大温地产这股“凉意”，恐怕还会陪伴一段时间。

至于你的房子究竟值多少、在社区里是“跌多了还是跌少了”，可以直接在 BC Assessment 官网查。

BC省各地独立屋评估值变化表

BC省各地分契住宅评估值变化表

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