专家预测2026年房地产市场将如何变化：“安省情况只会更糟”

过去两年，安省房价大幅下跌，一些专家建议有意购房者先按兵不动，因为他们预计2026年还会进一步下滑。

图源：51记者拍摄

尽管有部分房地产公司预测，明年加拿大主要市场的房价将小幅回升，但安省和BC省的多个城市并未被纳入这些乐观预测之中。

这种悲观预期出现在房价已经明显下跌的一年之后。根据多伦多地产局的数据，GTA地区房价在过去一年下跌了6.4%。

与此同时，GTA的新房销量在2025年也跌至数十年来的最低水平。

安省本地按揭经纪Rob Butler对CTV表示：“有一点是肯定的，安省的情况只会更糟，不存在好转的可能。任何相反的想法，完全是建立在‘幻想’之上。”

Royal LePage于去年12月发布了其2026年市场展望，指出2026年加拿大多个主要市场的房价预计会上涨，但该地产公司对温哥华和多伦多这两个全国最昂贵的市场描绘了黯淡前景，预计房价将分别同比下跌3.5%和4.5%。

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Butler表示，他预计2026年的情况会继续恶化，直到2027年才可能开始趋于平稳。他指出，失业问题、国际学生数量减少、加拿大与美国之间的紧张关系，以及即将到来的按揭续期，都是导致这一预测的原因。

上个月，加拿大经济意外新增了54000个就业岗位，连续第三个月增长，但其中大多数为兼职岗位。加拿大统计局表示，过去三个月中，兼职就业的增长速度超过了全职就业。

Butler还表示，根据加拿大央行的一份最新报告，大约60%的加拿大按揭持有人将在2025年和2026年续贷时，面临更高的月供。

Butler说，“任何在2021年办理五年期固定利率按揭的人，平均利率大约是1.47%，而现在续期后将变成接近4%的水平。这是一次非常显著的还款压力上升，那些持有多套房产的人尤其难以应对”。

根据Nesto Mortgage Experts的数据，安省房屋平均成交价在2025年11月同比下降了5.2%，其中独立屋下降4.9%，镇屋下降6.6%，公寓下降7%。

他说，“综合这些因素，我敢和任何人打赌，2026年不会出现房价回升”。

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多伦多大学经济分析与政策副教授Victor Couture对CTV表示，明年房价很可能会继续下跌，但下跌幅度无法预测。

他说，“在这种下行周期中，你会预期下跌持续一段时间，而且今年的跌幅可能会小于去年。市场何时反转，几乎不可能预测”。

他补充说，目前尚未出现所谓的“住房崩盘”，但在缺乏快速人口增长、极低利率或强劲经济增长的情况下，房价不太可能出现明显上涨，甚至可能根本不会上涨。

Couture还表示，安省的住房形势正在重塑人们的预期。

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Couture说，“通往财富的道路不应该是买房，但这种观念长期以来被不断灌输给人们。如果人们不再把住房当作投资，而是当作居住的地方，这对加拿大会更好。很难想象在未来几年里，房价还能像过去十年那样持续大幅上涨。”

对于希望进入住房市场的人来说，Couture认为现在是一个相对不错的买房时机。

他说，“如果你把房子当作投资，你可能需要等很长时间，住房才会再次成为加拿大的好投资；但如果你把房子视为居所，并且打算住上5到10年，那么现在比过去很多年都更合适”。

“如果有人确实有能力等待，那么再等几个月、看看市场走向也是值得的，但不应仓促买入。”

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Butler则表示，他建议潜在购房者，除非不得不买，否则应暂缓入市。

他说，“除非你非买不可，否则现在没人应该买房。如果你是首次购房者，又没有压力，那就什么都别做，等到5月或6月，看看市场表现再说”。

并非所有专家都对安省房价前景持悲观态度。Desjardins的经济学家Kari Norman对CTV 表示，她认为安省房地产市场将在2026年趋于稳定。

她说，“我们预计未来一年房价会逐步回升。我认为首次购房者还有时间，尤其是在多伦多，因为即便成交开始回升，目前市场上的挂牌库存仍然有好几个月。我不认为房价压力会立刻显现，可能要到明年年中或年底才会出现。”

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