加拿大房租创新低: 温哥华多伦多狂泻 终于等来“报复性下跌”

加拿大房租连跌一年：2025年每个月都在降，终于跌到30个月新低

加拿大的房租，真的在降，而且是连着降了一整年。

根据 Rentals.ca 与 Urbanation 最新联合发布的报告，2025年12月，加拿大全国平均要价房租同比下降2.3%，降至每月2,060加元，创下过去30个月以来的最低水平。更重要的是，这已经是房租连续第15个月同比下跌。

如果拉长到全年看，2025年加拿大全年平均要价房租下降了3.1%，不仅延续了下行趋势，跌幅甚至超过了新冠疫情期间的年度降幅。

当然，和高峰期比是降了，但如果和疫情前比，房租仍然不便宜。报告指出，目前房租虽然比两年前低了5.4%，但仍然比2019年12月高出14.1%。

为什么房租会降？

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 表示，2022年到2024年推高房租的那套逻辑，在2025年彻底反转了。

他指出，创纪录的新公寓交付量、人口增长放缓、经济不确定性上升，再加上租客可负担能力已经接近极限，这些因素叠加在一起，正在持续压低房租水平。

Hildebrand 也直言，如果这些条件在短期内没有明显变化，房租下行趋势很可能还会继续一段时间。

哪些房型在降？二级市场领跌

从房型来看，这一轮房租下降主要由二级租赁市场带头，也就是独立屋、联排别墅和公寓转租房源。

12月数据显示，独立屋和联排别墅的平均要价同比下降5%，降至2,071加元；

公寓类房源下降4%，降至2,131加元；

而**专门建造的出租公寓（purpose-built apartments）**降幅相对较小，同比下降1%，平均租金为2,049加元。

各省情况：B.C. 和安省继续回落，但并非全国都在降

从省级数据看，房租下降主要集中在房价和租金原本就偏高的地区。

卑诗省（B.C.）：平均公寓租金同比下降 5.4%，至 2,353加元

安大略省：下降 3.2%，至 2,257加元

阿尔伯塔省：下降 2.7%，至 1,671加元

魁北克省：下降 1.9%，至 1,934加元

但也有例外：

萨省房租同比上涨7.1%，达到1,395加元；

新斯科舍省上涨1.8%，至2,268加元；

曼尼托巴省小幅上涨1%，至1,633加元。

六大城市：温哥华、多伦多跌得最狠

在加拿大六大主要城市中，温哥华和多伦多的跌幅最为明显。

12月数据显示：

温哥华公寓平均要价同比大跌7.9%，降至约2,654加元；

多伦多下降5.1%，至2,498加元。

这也意味着，两座城市的房租已经双双回落至2022年初以来的最低水平。

Rentals.ca 指出，过去两年里，温哥华和多伦多的公寓租金累计分别下降了13.3%和11.8%，而温哥华相较多伦多的“溢价”也缩小到了每月155加元，是三年多来的最低水平。

此外，卡尔加里房租同比下降5%，至1,824加元；

蒙特利尔下降2.3%，至1,952加元；

渥太华小幅下降0.5%，至2,153加元；

而埃德蒙顿则逆势上涨0.8%，至1,518加元。

大温地区：整体下跌，但有城市“逆风微涨”

虽然温哥华整体房租大幅回落，但放到大温各城市内部来看，情况更有层次。

Rentals.ca 的数据显示，2025年12月，大多数大温城市的平均要价房租继续明显下降，但本拿比（Burnaby）成为唯一一个月环比上涨的城市。

本拿比的一居室租金在12月环比小幅上涨0.1%，达到2,199加元。不过，从同比来看，本拿比房租仍然下降了7.1%。

在“一居室最贵城市”排行榜上，北温（North Vancouver）依然稳居第一，平均要价为2,469加元，温哥华紧随其后，为2,391加元。

而在“两居室”方面，北温也超过了温哥华，成为大温最贵城市：

北温两居室平均租金为 3,286加元，温哥华为 3,255加元。

如果把范围扩大到除温哥华、多伦多之外的高价城市，房租最贵的前几名分别是：

北温（2,948加元）、列治文（2,585加元）、高贵林（2,531加元）和本拿比（2,504加元）。

值得注意的是，大多数大温城市的平均房租仍然高于全国平均水平2,060加元。

总体来看：在降，但还没回到“便宜”的时候

Rentals.ca 在报告中总结称，房租已连续15个月下跌，过去两年累计下降5.4%，但整体水平仍然明显高于疫情前。

也就是说，对租客来说，趋势确实在向下，但距离“真正松一口气”，恐怕还需要时间。

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